买二手房注意事项
因二手房买卖时涉及的人员和部门较多，所以需要购买者注意的事项也不少，尤其是以下五个注意点：房屋证照不全小心被“套牢”;搞清产权人当心共有人找碴;资金不被监管小心钱款被卷跑;原房东不愿迁户口落在别人家;多考察房屋质量防止买来烦恼。
注意点一房屋证照不全小心被“套牢”
在二手房买卖中，买房一定要看清楚卖主是否有产权证。有的人急于出手卖房，拿来的是拆迁协议，购房合同等，这些凭证都不是买主能够居住、上市交易的凭证。对于买家来说，一定要看是否有产权证，没有产权证其他免谈。
注意点二 搞清产权人当心共有人找碴
作为夫妻共有财产的房屋，可能产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。如果房屋产权不清楚，中介应该要求卖房者先到房地产交易中心办理公证，先搞清楚产权所属。
注意点三 资金不被监管小心钱款被卷跑
中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜，其中主要的原因是钱款不受监管，买主交完数额不低的首付款时没有法律保障。买房人一定要去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大，此时买家就应要求中介垫资。
注意点四 原房东不愿迁户口落在别人家
这类问题一般出现在某些高新开发区，跟政府政策和城市发展紧密相关，遇到这种情况时，中介应该向买主说明情况并从中协调。
注意点五 多考察房屋质量防止买来烦恼
买房前买家不应只从中介和卖家处收集信息，而应当到现场去看看，多向周围的邻居问问房龄、房屋的实际使用面积、房屋质量等，掌握更多的信息，这样才能让自己准确判断是否购房。
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
5.顶棚检验;
6.门、窗安装质量及配件检验;
7.进行渗漏试验;
8.电路绝缘、接地检测;
9.给、排水安装质量检验;
10.其他细部结构的检测。
验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
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