两会结束后，今春的房地产市场就已被认为可能会政策频出。很多开发商苦苦等候的房贷政策尚未出台，国土部和住建部昨天先出手，发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知从“限供给”和“去库存”两方面入手，要求通过严控供应规模、优化供给套型来限制 “过剩”的楼市，通过购买商品房作为保障房的方式来去库存，另外还首次提出要将违法违规开发商逐出市场。
五大行利润增速回落至个位数，资产质量承受压力
银行“躺着赚钱”的好日子到头了。截至上周五，国有五大行年报出齐，与往年不同的是，虽然五大行日赚高达25亿元，但净利润增速回落至10%以下，不良率及不良贷款率双升。
利润增速普遍下滑
年报数据显示，2014财年，国有五大行赚取净利润9271.05亿元人民币，按照一年365天计算，五大行平均日赚25亿元。其中，工行继续蝉联全球赚钱银行，2014年工行实现净利润2762.86亿元，同比增长5.1%。建行紧随其后，截至去年末，净利润为2282亿元。
众所 ，近年来，中国银行业利润增速普遍下滑。截至去年年末，五大行此次利润增速全面下滑至10%以下。工行2014年实现净利润2762.86亿元，同比增长5.1%，低于2013年10.2%的增速，也低于2012年14.5％的增速。同时，其余四家国有大银行利润增速均出现下滑。2013年中行净利润同比增长12.35%，去年滑落至8.22%。农行下滑更为明显，2014年该行净利润1795.10亿元，同比增长8%，上市4年增速首次跌入个位数。
对于净利润增速下滑，银行家们表现淡定。中国工商银行董事长姜建清指出，“一方面，工行利润总量非常巨大，2014年的利润数额是以往八年的利润总量，总量大了不可能像以前一样高速增长；另一方面，现在中国经济遇到了三期叠加，银行业也出现了行业周期。今后几年，银行业需要进行结构调整”。
资产质量承受压力
至于备受关注的资产质量问题，五大行不良率和不良贷款率双升，资产质量承受压力。其中，截至2014年末，工行的不良贷款率为1.13%，比上年末上升0.19个百分点；中国银行2013年末不良贷款率0.96%，到2014年末升至1.18%；建设银行从2013年末的0.99%上升至2014年末的1.19%；交行2014年不良贷款率为1.25%，上升0.2个百分点；农行的不良贷款反弹为明显，上升了0.32个百分点，新增不良贷款371.89亿元。
多家银行在业绩发布会上表示，不良风险整体可控。其中农行方面表示，银行业不良率与经济周期密切相关，经济下行，银行不良率就会上升。目前中国经济处于调整转型期，银行业不良率呈现整体上升趋势。对于农行而言，不良率处于可控范围。
记者注意到，为了缓解资产质量的恶化，各家银行也是加大不良资产处置力度。工行去年处置不良贷款1060亿元，其中三分之二是通过现金清收和贷款重组，三分之一通过核销。交行减退风险贷款749亿元，加固风险贷款523亿元，重组不良贷款62.5亿元。
楼部长在博鳌亚洲论坛提到：“我们正在跟人大做沟通，今年适当的时候在看各地1万亿要发债，发出去，看他会不会发？要看发债的情况。我们有准备有可能再一步替换。”简而言之，楼继伟部长的意思是债务置换规模可能不止是1万亿。对于饱受供给冲击煎熬的利率债，这无疑是一晴天霹雳。
1. 很少有人会用贷款供三套房子，有N套房子的人一般没有房贷。另外，为什么改善性住房要买二套呢？
It is a test。
这是在测试70后们的购买意愿，如果他们没有购买意愿，80后和90后更不可能买房子，返回来的结论就是房地产没有未来=银行业几乎也没有未来了。
2. 这是政府刻意发出的稳定房价的信号，而非真正的行动。另外，住房房贷对于银行，是优质而稳定的资产，根据引用2，稳住房价就是稳住了银行系统。（这是政府的预期）
3. 有N套房子的房主，卖给有二套房需求的房主，交易由银行提供贷款=提升了银行的资产质量，数额大，质量高，而且远比商业项目风险低。
美好的预期能达到么？
如果他们不买房怎么办？怎么办？怎么办？
银行怎么办，怎么办，怎办的？
在线等，挺急的！！！
北上广深放开限购呗，还能怎么着啊。
台词我都替你们想好了，尤其是伟大的首都，五年的社保限制改成两年，刚参加工作的，凭北京绿卡即可买房。
一旦限购放开，那美好的预期就可以实现了？
还是不买，就是不买，怎么办？怎么办？怎么办？
中国的GDP大概一年50万亿，银行业的利差是2~3%，可以算一算国有四大行和四大股份银行一年的利润总和是多少？
地产商滚蛋，银行滚蛋，开征房产税！！！
房产税会被房东转移到房租上面，而且这个税是加到了所有的空余房产上面的，由租客承担，租客很快会转向持有资产的方向，这样就可以把这个税规避掉。既然租客要买房，为什么持有更多资产的房东不先买房再倒手给租客呢？哪个环节看到打压房价了？因此，开征房产税短期内可提振楼市，长期来看，批有能力买房的租客们都成了有产者，剩下的距离买房子还有一段距离，房价会在短期的上行之后，然后迅速下滑到第二个可交易区间，然后依次类推。而且，后根本看不见回涨的可能。
现在你们明白为什么房产税不敢轻易动用了？
房产税一旦祭出，起到的作用反而是，短期提振房价，长期打压房价。
鉴于我朝的经济转型才刚起步，这么玩完全没有必要。毕竟日子也没到过不下去的地步。
我国0-14岁人口占总人口比重，1982年为33.6%，2012年只有16 .5%，下降了17 .1个百分点。大大低于世界的27%平均水平，远低于印度的34.4%，比美国的21%还低，仅高于日本的13%；同时0-14岁人口总量也大幅下降，1982年为3.4亿人，2012年只有2.2亿人。按照人口统计标准，0-14岁人口占总人口的比例在20%-23%，为正常；18%-20%，为少子化；15%-18%，为严重少子化；15%以下，为超少子化。按此趋势，2030年之后我国人口年龄结构将由目前的橄榄形演变为倒金字塔形。
生育率下降这个事情，可不是利息和税收能短期能调整的，除非的避孕套出现了显著的质量下滑。这个时候，已经不是持币观望了，而是真的没有人了。然后就是，中国房子便宜卖啦，各国精英要不要啊，如此绝望的呐喊不知道会不会出现在第五大道的街头，你可知道那伦敦的房价可是那穷逼的英国人能支撑起来的么？
既然开征房产税是可行的短期手段，为什么不现在就干呢？
房子还没登记完呢，慌什么。
关键的是，有大批量的网络房地产可以搞，慌什么。
“我们要支持中国经济的结构性调整，我们知道有一些传统行业可能会出很大的麻烦和难题。一方面需要允许这些行业平稳地做一些自身的调整，有一些行业甚至要从市场上退出”，周小川说。
周的言论所发表的时机是很值得推敲的。（ 民间高利贷在中国表面是银行业征收2~3%利差的原因，本质是信用缺失和生产力低下以及腐败三个因素共同导致的。部长和行长都不是傻瓜，心里清楚的很，调整利息，准备金，加税其实根本都不管用。Mr Wang才是答案，而现在好的应对方法就是do nothing，然而领导的意思必然是do something。无奈之下，周才会发表如此的得罪人的言论。但是从另外一个侧面反映出，中介每天告诉你的成交播报，全是扯淡，楼市已经恶化到中南海要发疯的地步了。）
美好的愿望终于可以实现了。。。
4. 有N套房子的房主卖了几套房子有了几百万或者上千万的钱之后，去哪里投资呢？
5. 你说呢？呵呵，根据第三条引用，我说的不是股市，是债市。降息然后发债，手上有几千万现金的土豪么，在资产管理方面，有的选择么？就算拿去给券商和银行做资管，然后不是买股票就是买债券，呵呵，跟你自己买股票和债券有个毛区别，还得搭上管理费。
6. 这个游戏谁扮演了SB的角色？
7. 根据引用1，是还在盖新房子的开发商，还在贷款给地产商的银行们，所以你会很快看到地产股和银行股会跌得跟SB一样。（放心，我不怕被打脸。）
8. 这个游戏里面谁是大的赢家？我说的其实不是政府。
9. 没有一个大国能靠房地产崛起，这个sb都明白的道理，终于在中央形成共识。但是房地产的泡沫要是突然崩溃了能要了一个国家的命，这个恐怕也形成了共识。
10. 天朝历史上后一次城市化进程就此拉开大幕，这一次，只修路，不盖房。
11. Mr Wang：操啊，刚收的房子，这又降价，明年锦衣卫的预算还怎么做，姓楼的，放学别走。
我们一定要问，财政部的目的在哪？
如果你有3百万，你一天亏损1万，1年就亏完了。
但是如果你每年亏损一万，你可以亏300年。
因此，亏损的速度的控制是很重要的。
财政部的目的就是减缓亏损的速度，换句话说，印钞机和印股机不要开的太猛。因为考核财政部的重要的指标就是通货膨胀率，房价下跌太快=通货紧缩，而通货紧缩终的目的地，是恶性通货膨胀。
那些抛弃地产的通货，会向潮水一样涌向金融业，瞬间打爆沪深两市，大快朵颐，然后发现涨停板也已经无法满足自身高涨的欲望，为了追求更为强烈的快感，天量的通货会迅速抛弃股市而流向投机性质更强的大宗商品期货交易中，从底层推高所有商品的价格，而在此之前，由于市场的钱都在金融体系中打转，从一个账户跳到另外一个账户，由于实体经济的周转速度要远远慢于金融业的流通速度，短期出现了通货紧缩的局面，商家发现做实业不如做钱的生意之后，实体经济会进入快速的萎缩状态，这个体系演变为庞氏骗局，然后音乐停止了。天量的货币从金融体系一泻而下，倾倒在已经萎缩了一个商业周期的实体经济上面，废纸一样的人民币会让这个国家陷入全民疯狂的状态，怨恨一切，仇视一切，毁灭一切。这故事在20世纪的德国上演过一次了，那一次德国人找到的替罪羊是犹太人，不知道中国人到时候该找谁。
财政部的目的，就是不让这种事情在中国再发生一次。
说的好像财政部说了算一样，哈哈哈。
跟着我念：
Bank is going down（gou yin dang）。
Real estate is going down（gou yin dang）
A股房地产、银行、和券商上市公司，有几个是民营资本的？
现在懂了么？现在知道李博士旗下的财政部和央行的真实目的了么？
救你大爷的楼，在不引发通货膨胀的（不印钱）情况下，帮着央企套后一笔钱还差不多。
当大家都是sb么。
Actually，大家还真都是贪婪的sb。
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