新政不会让房地产重返黄金时代
“白银时代,住宅开发依然是巨大而且可持续的产业,住宅在未来十年将仍是万科具优势的业务。”———万科总裁郁亮
3月30日,万科公布2014年业绩年报。年报显示,2014年,万科实现销售金额2151.3亿,同比增长25 .9%。在商品房市场的占有率由2 .09%提升至2 .82%。对于近日出台的房产新政,万科总裁郁亮表示,政策会影响市场,但不会影响行业趋势,不会因为政策的出台,就改变我们对地产白银时代的认识,房地产将难以重回黄金时代。
利润率下降
由于结算滞后于销售,2014年万科实现营业收入1463.9亿元,净利润157.5亿元,增幅略低,同比分别增长8.1%和4.2%。受益于积极销售和谨慎投资,2014年万科销售回款达2090亿,经营性净现金流高达417.2亿元,年底持有的货币资金上升到627.2亿元。净负债率下降至5.4%,为2006年以来低水平。
白银时代,房企利润率普遍下降。相比2013年,万科的结算净利率也下降0 .60个百分点,为11.41%。万科董事会秘书谭华杰表示,利润率变化的主因包括地价占房价的比例持续提高,以及2014年市场调整期部分利润较低的现房销售转入当期结算。
未来十年住宅仍有优势
关于对未来十年的规划,万科总结为“三好住宅”+“城市配套服务”。“三好住宅”意为好房子、好服务、好社区。万科总裁郁亮表示:“白银时代,住宅开发依然是巨大而且可持续的产业,未来十年住宅将仍是万科具优势的业务”。另外,在传统住宅业务外,万科还将加大在度假物业、服务式公寓、新型商用中心、社区商业等消费体验地产力度。与此同时,万科计划推进事业合伙人变革。
不会盲目追求规模和速度
在3月31日媒体见面会上,对于万科是否会争取规模,万科总裁郁亮提到,盲目地追求规模和速度,是青春期不成熟、幼稚的行为,万科就像三十岁的成熟企业,不会刻意追求大规模,而会将目光更多投向企业自身的转型和发展,在房地产拐点来临之前寻找到新业务领域。他还提到要向制造业学习如何在白银时代生存的经验。
关于高管王大庆等人的离职,郁亮表示并不担心。“我们拥有足够的人才储备跟领导人安排,使我们在这方面能从容地完成各种人事安排。我们采用八字方针:新老并举,以新为主。”
据介绍,万科2015年将坚定转型,年内完成四大区域的事业部化,成立五个新的事业部,同时物业服务完成改制。具体细节将在日后呈现。
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