上月底，楼市利好政策密集出台。一周来，启东楼市反应如何？日前，记者进行了走访
市民反映平淡，市场波澜不惊
3月30日，央行、住建部、银监会联合发布消息，个人二套住房贷款低首付比例降至四成。同日，财政部和税务总局发布新规，二手房营业税免征期限由5年改成2年。然而，虽有一系列政策春风的吹拂，启东楼市似乎并未恢复些许暖意，市场总体反应平淡。
房产交易量与往常持平
昨日，记者采访了市房地产交易所所长叶华。他告诉记者，楼市利好新政出台后，对我市房地产交易影响不大，市场反应波澜不惊。“新政出台一周，我们接处的过户业务与往常持平，大多是直系亲属间的交易，以及拆迁安置房交易，涉及二手房交易的业务不多。”叶华说。
对此，叶华分析，对市民来说，两大利好政策中，仅二手房营业税免征期限“五改二”具有实际意义，而二套房公积金购房贷款首付比例早就放宽至30%。加之，近年来，拆迁安置房集中交付、二手房存量较大未及消化等多重因素影响，新政对启东楼市刺激不大。
而在一些房产中介所，虽然咨询营业税政策电话明显增多，但是真正打算购房的市民并不多。“往年这个时候，正是交易的高峰期，但今年尽管有利好政策出台，旺季仍迟迟未来。”美丽家园房地产代理中心一位工作人员向记者透露。
房价暂时未有大幅波动
两大利好政策出台，房价真的要大涨吗？记者了解到，不久前，我市确有一楼盘在广告中宣称即将涨价，经证实，该楼盘售价确已上涨了两个百分点。似乎，新政给楼市带来了一定程度的刺激，也提振了开发商的销售信心。但业内人士认为，启东毕竟是四、五线城市，市场上存量房不少，开发商对于大幅度提价肯定也会相对谨慎。事实上，我市大部分楼盘暂时未释放出将要涨价的意向。
同样，新政对二手房价格影响暂时还未显现，买卖双方仍多持观望态度。一房产中介工作人员向记者介绍，实际交易时，多数卖房者开出的是“净价”，营业税通常被转嫁到买房人身上。营业税免征期限“五改二”后，卖房者更倾向于尽快脱手，鲜有人提出涨价的要求。“毕竟现在房子存量多，选择性也多，赶紧卖掉才是正道。”
刚需购房者迎来好时机
首付降了，免税门槛低了，再加上去年11月22日以及今年2月28日央行两次降息，买房是不是到了好的时机？不同购房群体对一系列新政的实施效果，有各自的观点。
“小孩要上小学了，手头也相对宽裕，想换套，虽然首付降低是好事，但要是贷款利率能降，那才是真正减负了！”在机关单位上班的张女士表示还在观望中，目前不会出手买房。
业内人士表示，对于买房时机，每个购房者应依据家庭基本情况作出不同判断。刚需人群，只要符合购房条件，这两年都是买入时机，“银行进入降息周期，对首套房还有政策优惠，整体来看是很好的出手节点。”但对投资房产者来说，不少人却表示不愿“接盘”。“现在手头有点钱的都奔股市去了，买房的都是刚需。”市民陆先生笑言，目前楼市的投资价值并不高。
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