大家会发现，在收房时面积并没有像宣传中那么大？其主要原因在于公摊面积。公摊面积一直是购房者的头痛的问题，今天鸡西房天下就和大家一起看看购房中公摊面积的玄机。
下面让我们先来了解一下，什么是公摊面积？
商品房的建筑面积 - 套内建筑面积 = 公摊面积
那么，公摊面积又有哪些呢？
电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、公共用墙、值班警卫室、垃圾道、变电室。
不包含：
1.从属于人防工程的地下室、半地下室；
2.供出租或出售的固定车位或专用车库；
3.幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
公摊面积要怎么计算？
需要分摊的公用面积之和 / 各套内建筑面积之和 = 分摊系数
分摊系数 * 各套内建筑面积 = 公摊面积
我们应该公摊面积究竟该多大？
7层以下住宅公摊率：7%—12%
7-11层住宅公摊率：10%—16%
12-33层住宅公摊率：14%—24%
友情提示：
公摊面积并非越小越好
公摊过高虽然要多花钱，但是过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减，影响住宅品质。
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