“中国房地产将迎来10年熊市!”,天天说钱刘晓博近日抛出这样一个观点。
他的判断是:未来不久绝大多数城市里出现“房价上涨幅度追不上真实通胀,甚至追不上CPI”。不过由于货币超发,房价出现断崖式下跌的可能性极小(除非出现金融危机),也即所谓的“熊市”。
东叔给刘兄补充一点,中国房地产迎来熊市的原因还有一点。
那就是习大大去年曾提到的有望成为“第三次工业革命”的一个切入点和重要增长点——机器人革命。未来的趋势是人口红利向技术红利的转变,机器换人,人工越来越贵,而从去年开始珠三角“机器换人”成潮。
据数据统计,东莞推动传统产业和优势产业“机器换人”应用项目达到505个,减少企业用工30400人,未来三年计划仅广东省就有1950家规模以上工业企业开展“机器换人”,如果成行可以减少数百万劳力佣工。
而中国人户分离的“市民”大概2.89亿,这些人大部分是进城务工的农民,如果失去在城市赖以生存的经济基础,还有多少进城打工的家庭愿意在城里安家落户。
所以结合刘晓博的理由总结起来共有五点造成了“中国房地产市场10年熊市”!
1、机器人革命,人口红利向技术红利的转变,城市人口结构发生变化。
2、中国城镇化目前遭遇了大的瓶颈,这就是如何提高农民工的收入问题。
3、过去10多年中国所有的城市都疯狂扩张,各地规划了大量新区、开发区,加上民间如火如荼的抢建风,房子的确是大大过剩了。
4、中国广义货币M2快速增长的时代结束了。
5、新一轮工业革命(工业4.0)正在重塑经济的方方面面。人类的增长方式正朝向更加低碳方向发展,很多资源被共享,城市正在去中心化,这将对房地产发生巨大影响。
对于下一个十年年?东叔决定有两点要注意:
①按照购房适龄年龄为25~49岁,新生代年龄正处于30岁上下。
从数据我们可以看出,2020—2030年之间中国人口出现分歧,未来10年承上启下决定着劳动力人口组成,将是流动人口新生代收入增长及消费增速的核心年龄,也必定将带来大量的刚性需求。
②中国房地产企业正在转型的十字路口,房地产迎来10年熊市,但并不代表楼市不赚钱,就像股市一样,熊市里也有牛股,也能赚到钱,关键是把握好市场节奏,尽可能多的预见房地产市场的不确定性,从容应对这风云变幻的十年。
政策利好纷至沓来,但行业发展天花板隐约可见,国家救市心切,市场会否上演“熊市”反转?东叔等着时间的正解。
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