6月11日,统计局发布了房地产行业相关数据,前五月,开发投资同比增加5.1%,增幅较上月回落了0.9个百分点,新开工面积同比回落16%,商品房销售面积同比下跌0.2%,仅销售金额表现较佳,同比上涨了3.1%。看完这些数据之后,我觉得对房地产而言,行业宏观指标已经来到了近几年好的时候。
你可能会提出疑议,为什么现在是房地产宏观数据好的时候,明明房地产开发投资增速还在下滑,新开工依旧处于负增长,1-5月成交面积仍然在环比回落,也就销售金额比去年高了一点,怎么能说现在是近几年好的时候。如果这么想,那说明你还不了解统计数据、市场状况和政策之间的互动关系。
首先,房地产行业投资增速还在下滑,房地产新开工同比仍然处于负数(虽然降幅略有收窄),房地产在拖经济的后腿,而房地产对于经济的贡献度巨大,2014年房地产投资总额为9.5万亿,占到GDP总量的15%。今年要稳增长,GDP增速要达到“7”,房地产开发投资是不能再继续下滑的,必须要通过强有力的政策让房地产行业稳住。所以在这样的统计数据下中央才有可能出台更多刺激房地产的政策。
其次,成交数据方面,五月份销售面积和销售金额环比都在增长,特别是销售金额,前五月累计增速达到3.1%,自2014年以来首次实现正增长,并且在价格方面,前五月份销售均价也是高于去年同期。应该讲现在去化形势一片大好,并且按照这种情况下去,还会更好,对房企来说是好的数据。而且由于同比没有出现量价暴涨的情况,也不用太过担心来自宏观政策的调控。
再次,目前房企购置土地面积也是下跌的,不过幅度略微收窄,这一方面说明市场信心有所恢复,开发企业开始从观望到慢慢进入土地市场;但另外一个方面,土地市场的相对低迷,也会让地方政府在供地方面保持更好的节奏,在地价制定上持以更理性的态度,这些都是房地产企业乐于见到的。
后,资金来源角度,五月份按揭贷款环比上升,这是好事情,表明政府在进一步扶持按揭,支持需求,支撑购买力。开发贷这一块目前还没有起色,但它的下跌可以在销售(定金和首付款)方面有所补充,当然这也为开发贷之后的放松留下了一些空间和可能。
综上所述,本次统计局公布的房地产数据,对当前行业来说十分有利。中央政府希望房地产开发投资能够回升,前提还是要做到市场能够回稳,去化能够给力,开发商还能够赚钱。只有行业中的主体——开发企业还愿意干下去,房地产开发投资增速才会回升。作为政府,今天在关注如何扶持消费者提升购买力的同时,也应该多关心关心在行业中苦苦打拼的那些房地产企业!
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