[摘要] 2015年买房选楼层常识须知，99%的购房者都会选错！你知道高层第几层好吗?在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置佳。
2015年买房选楼层常识须知，这些楼层千万别买！你知道高层第几层好吗?在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置佳。
首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑—地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。
人理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，大可能地利用所有的空间。
挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。
好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，大可能地利用所有的空间。现在选房，“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。
随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米，从生存型发展到了舒适型、豪华型。面积扩大了就要求空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅(建议可以选择定制家具让家的功能升级百倍，拉至底部了解更多)，客厅设计要求完整，增加书房、工人房、更衣室等。
看图纸选户型购房挑选户型，挑选户型先看“三图”挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等;户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。
区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区，各有明确的专门使用功能。
在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。起居室(客厅)：两个基本原则是，其一，起居室的独立性;其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。
正所谓知己知彼，百战不殆，首先你得了解到底多少层才算高层：
低层：1-3F的建筑为低层建筑
多层：7F以下的建筑为多层建筑（包括6层复7层）
小高层：7—11F的建筑为小高层（包括11层复12层）
高层：12—30F的建筑为高层
超高层：30F以上的建筑为超高层
在南京，越高的楼层往往卖得越贵，然而，并不是越贵的就是更好的，高层楼栋隐藏着许多雷区层，能避免的就尽量避免开。
警告1：底层不能买
南京人民也是很精明哒，一般都不喜欢买底层，因此，很多开发商努力底层上做文章，比如赠花园，并且花园都设计得非常精美、别致。花同样的钱比别人多得一处花园，看似物超所值，但千万不能掉以轻心哦。在底层，若防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具容易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。
底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，就容易堵塞，特别是化粪池封闭不严、管道不畅，易滋生蚊蝇且臭气冲天。另外，底层的采光和通风也往往会受到周围高大建筑的遮挡影响，一旦遇到黑心kfs，分承诺变诅咒，连哭都找不到地方。
想想也是醉了，遇到以上情景，估计全家都得崩溃掉。所以那个看似美美的赠送花园，说不定就是颗糖衣炮弹哦，想要占点kfs便宜的同学还需三思呐，毕竟天下没有白吃的午餐。
不过现在，很多kfs也学精明了，楼盘设计直接放弃底楼做住房，转而做物业用房或设备用房，正所谓，顺民意才能得天下。
警告2：顶层不能买
现在的年轻人买房大多喜欢选择顶层，不仅有宽阔的视线，充足的阳光，还能在楼顶吹吹风，晒晒太阳，看看风景，价格还便宜。看似赚到，然而理想很丰满，现实却很骨感。
顶层的如若隔热和防水设施不好，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易渗漏，常常身陷“夏暖冬凉”、“水深火热”之中，生活起居更加耗电。甚至下水管道外还可能漏气，想想都觉得颤栗。其实……南京也有不少这样的坑爹楼盘，不信你看
警告3：扬灰层9-11F不能买
扬灰层是指:由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。8—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8－11层之间。
家有老人、儿童，尽量避免选择较高楼层。不然万一哪天停电，老人爬不动楼梯还得出门住宾馆，心塞不心塞。
从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
有人看到这里哭了，有人看到这里怒了：“这也不能买，那也不能卖，到底该怎么选？小编，你给我站出来！我保证不打死你”于是，小编英勇的站了出来，给大家讲一讲，高层到底如何选择楼层。
5、如何选择楼层：
买房选楼层，我们一般会从这些方面来考虑：
1、高层住宅的总层数。
2、对高层住宅的环境要求。
3、生活的便利程度。
4、无论选择哪一层，采光摆在首位。
5、家庭人数及健康情况。
6、如果信，属相与楼层也是要考虑的方面，如4、14、18层如果在意就尽量不要选，避免入住后心里憋屈。
另外，总层数不同选房层数就也不同，下面是业内公认的选房攻略：
简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层更能避开噪音及粉尘的污染，出行更加方便，更适合老年人居住。get了吗？
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