[摘要] 今年以来,自一线楼市调控加码以后,二线城市接棒一线城市的火爆,量价齐升,存销比不断走低。以合肥为例,被房企列为强二线“四小龙”之列,2月份合肥二手房涨幅在全国70个大中城市中登顶,4月份新房、二手房环比涨幅双双位列全国第一。6月21日，合肥楼市遭到沉重一击,或许不单单是合肥,这一轮房价暴涨的部分城市也要小心了。
这一轮房价暴涨的部分城市,拐点可能真的要来了。
今年以来,自一线楼市调控加码以后,二线城市接棒一线城市的火爆,量价齐升,存销比不断走低。
以合肥为例,被房企列为强二线“四小龙”之列,2月份合肥二手房涨幅在70个大中城市中登顶,4月份新房、二手房环比涨幅双双位列。
6月21日,合肥楼市遭到沉重一击,或许不单单是合肥,这一轮房价暴涨的部分城市也要小心了。楼市调控终于有地方动了真格!
21日下午,合肥市土地管理委员会第五次主任会议上传出消息,合肥拟自7月1日起执行楼市调控政策,提高买房者首付门槛,对于名下有房无贷的二套房的首付比例提高至四成,名下有房有贷款,则再买房首付比例为五成,也就是认贷又认房。对于三套房的首付比例提高至六成,且停止提供公积金贷款。
收紧房贷!大家知道这意味着什么吗?政府动真格了!
在楼市火爆的时候,抑制房价的有用工具,短期可以见效的药方,是抑制需求!大家千万不要小看收紧房贷政策,其威力,可比之前合肥的政策,大得多!而且,性质不同!
上海房地产研究院研究人员认为,国家已多次暗示,限购属于“过时政策”,属于行政管制政策。而且此政策一旦树立,很难推倒。四个一线城市一直没推倒,所以升级也无妨,而其他城市,都不宜重新启动购限!所以,此次合肥的做法很有可能被一批房价暴涨的二线城市所采用,这标志着本轮房地产政策牛市走向终结。
此外,合肥还出台了土地竞拍新政策,宅地竞拍保证金不低于参考总价的50%;总价20亿元以下宅地,须1个月内一次性付清;总价20亿元以上的,缴纳时间不超过6个月;若拍出地王,开发企业必须在土地出让合同签订1个月内一次性付清出让金。
业内人士认为,相比对购买端的限贷政策,对开发端的这一政策显得更有“份量”,这对开发企业的资金提出了比较高的要求,使企业不能“任性”当地王。毕竟,相比疯狂的房价来说,“地王”是市场和舆论更为敏感的字眼。注意!这些城市要小心了!
不止合肥,昨天,成都也出台了楼市调控政策,未来几个月或许还会有更多的二线城市加入调控的行列。
据上海房地产研究院20日发布的35个城市住宅库存报告显示,一些重点二线城市,去库存周期甚至低于6个月的水平。
存销比是指在一个周期内,商品平均库存或本周期期末库存与周期内总销售的比值,是用来反映商品即时库存状况的相对数。简单的说,即数值越小,库存越少。
可以看到,除了合肥外,南京、苏州、杭州等城市的存销比也都非常小,按现在卖房的速度,这些城市不到半年就将无房可卖。
3.25新政之后,贵为一线城市的沪深楼市都已降温,难道一些二线城市,房价还能继续疯狂吗?何况除了买房,很多人还有另外一种选择。500万买不如移民?
前一段时间,一位北漂族,多年打拼,终于在北京站稳脚跟。为了儿子进重点小学,他打算卖掉原来的房子,买一套64平米、总价500万的,结果谈定价格后,房主临时加价30万。这位不让儿子输在起跑线上的父亲愤怒又无奈,后痛下决心,卖掉房子,投资300多万移民美国。
许多人因此感叹,花500万买不如移民出国。此类事件原因,归根结底其实就是房价真的太高了。如今,房价对于很多人来说,都是一个痛点。多少人为了一套房,搭上自己半辈子积蓄,多少人因为一套房而踏不进幸福的大门。
安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。多少人的梦想,就是拥有一套自己的房子。
实干兴邦,只有改革,建立真正的市场经济体制,让创业更容易,让做实体经济的能赚钱,让金融资产更有信用,让资金不单单只有待在楼市里炒房这一出路。
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