用“大热”来形容2016年上半年的楼市再贴切不过。今年前五个月,共出现118个“地王”,仅5月份就诞生了69个“地王”,其中位于二、三线城市的共有56个。下半年将至,一些经济大咖纷纷喊话中国楼市:“刹车、刹车!中国楼市已现拐点,下半年下滑趋势明显。”下半年中国楼市究竟是向上走,还是向下行?大多数本地楼市专家预测,广州(楼盘)楼市将维持平稳发展。
层面
掉头盘整 已露端倪
数据:投资增速回落
6月13日,国家统计局发布数据显示,5月份,房屋新开工面积同比增速从4月的25.9%降至10.6%,房地产开发投资同比增速从4月的9.6%降至6.5%,商品房、住宅销售面积同比分别增长24.2%和22.0%,增速较4月份分别大幅下降19.8个百分点和23.9个百分点。而民间固定资产投资占固定资产投资(不含农户)的比重为62.0%,比去年同期降低3.4个百分点。
经济专家分析认为,生产面延续平稳,但需求增速开始回落,而实体经济投资意愿再度下降,民间投资增速降至低点,作为过去几个月经济亮点的地产市场可能进入下行通道。
市场:购买力出现透支
上周末公布的官方数据显示,5月份中国70座大中城市房价上涨6.9%,较4月份的6.2%出现加速。深圳(楼盘)、上海(楼盘)、北京(楼盘)房价分别同比上涨53.2%、27.7%、19.5%,而沿海城市厦门(楼盘)上涨28%,二线城市南京(楼盘)、苏州(楼盘)和合肥(楼盘)涨幅也超过20%,高于北京房价涨幅。中原地产首席分析师张大伟认为,在上半年多轮救市政策刺激下,需求大量透支,本轮量价齐升多持续到今年上半年,下半年开始的新一轮房地产市场调整极有可能来临。
专家:即将迎来转折点
高盛分析师在6月份的报告中写道,中国房地产行业将在6～9个月后迎来转折点,2017年价格趋于下行。标普的公司评级总监黄馨慧也表示,政策刺激推动下的房地产市场复苏可能无法持久,它很脆弱,因为是由资金面推动的。6月18日,中国人民大学国家发展与战略研究院发布了《中国宏观经济分析与预测(2016年中期)》报告,主持制定该份报告的中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春说:“下半年,中国宏观经济将持续探底。”
也有专家认为,楼市的快速上涨表面上支撑了经济发展,但反过来也可能削弱了其他方面的增长动力,有可能会进一步降低民间投资的积极性。资金进一步“脱实就虚”,存在隐患。
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