[摘要] 楼市再降温，一二线城市纷纷重启了限购限贷政策，而关于买房限购，重要的事之一就是判断自己是否还有买房资格，这就牵涉到如何界定二套房的问题了。
楼市再降温，一二线城市纷纷重启了限购限贷政策，上海有些银行已经叫停了“接力贷”、“合力贷”业务了，未来贷款可能会更难。而关于买房限购，重要的事之一就是判断自己是否还有买房资格，这就牵涉到如何界定二套房的问题了。
认定的标准
1、已经贷款买过一套房，但是贷款已经还清，再贷款买房，这算首套房；若贷款没有结清，就算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录的，一套已经还清，一套没有还清，再贷款就算二套房。
3、夫妻双方，其中一方婚前用的商业贷款买房，另一方用的公积金买房，婚后二人想以家庭名义共同贷款，如果贷款还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。
银行具体的二套房界定标准
1、父母的名下已经有了房产，再用未成年子女的名义购房算二套房；
3、个人名下已经有了全款购买的住房，再贷款买房也算二套；
4、个人名下有贷款购买的房产，虽然结清出售，但是再贷款购房仍算二套；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的，算二套房；
6、婚前一方曾贷款购房的，婚后以另一方名义申请购房贷款，即使两人户口不在一起，也算二套房；
7、婚后双方共同贷款购房的，离异后一方再申请贷款购房的；
这里需要提醒购房者的是，各地对于二套房的界定都会有所区别。有的地方是“认房不认贷”，有的“既认房又认贷”，具体情况还需要结合当地的政策。
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