房产热榜
楼盘热评榜
- 龙山国际3700元/㎡178条点评
- 新时代广场2680元/㎡起156条点评
- 水利局综合楼价格待定143条点评
- 4文苑146条点评
- 5锦绣嘉园144条点评
- 6中兴家园146条点评
- 7元鸿小区146条点评
- 8熙雅寓145条点评
- 9南岗花园143条点评
- 10南星145条点评
今年全国300城土地成交4亿平米 高价地频出
2016年,是我国土地市场"沸腾"的一年,地王诞生接连不断,热门城市地块溢价率之高令人咋舌。据某机构年终报告显示,2016年30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王,数量创历史新高,上海、深圳也相继刷新单价、总价地王纪录。 300城土地成交建筑面积40977万平方米 同比降28% 成交规模连续第三年收窄 中国经济网记者在报告中获悉,2016年300城土地市场成交建筑面积40977万平方米,同比下降28%,成交规模连续第三年收窄,且同比降幅不断加大,仅为2013年成交建面的四成。在去库存总原则下,土地供地规模持续缩减,三四线城市缩量更为显著。 从各城市成交面积看,郑州以2432万平方米的成交建筑面积荣登成交面积榜首,同比上涨35%。武汉成交量为2096万平方米,同比增加5%。2015年的成都以1906万平方米位居第三名,同比回落31%。 报告分析认为,从整体来看,中央去库存的主基调不变,土地市场供求规模持续收窄,今年土地成交前20个城市中有11个城市同比成交量下滑,其中上海同比降幅大,达42%。另外,昆明、青岛、合肥等城市土地成交面积同比增幅40%以上。 整体地价4825元/平方米创
中国经济网2016-12-28
经济观察:中国定调明年楼市政策三大着力点
"房子是用来住的,不是用来炒的",16日闭幕的中央经济工作会议战略性地重新定位了中国房地产市场。会议明确让其真正回归居住属性,中国房地产市场多年缓行的长效机制建设有望真正进入快车道。 多位专家在接受中新社记者采访时指出,如何让房子"炒不起来",减弱楼市的金融属性,防止大起大落,是未来房地产市场政策的重要方向。为实现这一定位转变,明年中国的房地产政策可能出现三大主要着力点。 理顺供求关系 自1998年大规模"房改"以来,近20年时间,中国楼市出现爆发式增长,逐渐成长为一个十万亿(人民币)级的庞大市场。但楼市发展却出现区域冷热不均,供需错配的结构性问题。 "一二线大城市楼市过热,但很多三四线城市楼市怎么都炒不起来,这是供求关系决定的",住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说,"稳楼市"首先要理顺供求。 在供给方面,中央经济工作会议提出,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。供不应求的地区增加土地供应,无疑是平抑房价和缓和供求的重要手段。 在需求层面,会议提出,特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。顾云昌指出,除限购、限贷等行政性
中国新闻网2016-12-20
必知 这16项收费即将减免 与你的房子有关
国家发展改革委12日表示,对16种不动产登记实行收费减免优惠。政策实施后,每年可减轻不动产登记申请人负担约5亿元。 根据发展改革委会同财政部印发的《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》,实行"房地一体"登记,即将现行房屋及其建设用地分别登记、两次收取登记费,统一整合为一次登记、只收取一次登记费。 根据通知,廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,实行零费率。 根据通知,廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,实行零费率。 住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。 免收登记费 小微企业(含个体工商户)申请不动产登记;申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的;因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;国家法律、法规规定予以免收的等8种情形。 只收取证书工本费(每本10元) 申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记;单独申请宅基地使用权登记;夫妻间不动产权利人变更,申请登
中财网2016-12-16
城市房价非理性上涨 中国经济可以减轻房地产依赖
近一年多大城市房价非理性上涨,引发各界对其负面影响的担忧,以及中国经济能否摆脱房地产依赖的疑问。此时,热点城市纷纷出台或加码限购、限贷政策,因其影响至关重要,故近期相继公布的经济数据备受关注。 就房地产而言,限购、限贷政策效果初显。中国 指数研究院近日发布的2016年11月百城住宅价格指数显示,监管层密切监控的16个重点城市新房价格涨幅较10月进一步收窄。而国家统计局13日上午发布的数据显示,11月房地产开发投资增速开始小幅回落。 可喜的是,房价上涨势头被控制,以及房地产投资增速回落,并未影响中国经济的企稳步伐。从11月经济数据看,企业效益持续好转、民间投资延续企稳态势、消费升级类商品增势较好,国民经济运行呈现稳中向好态势。其中工业增加值增长6.2%、固定资产投资增长8.3%、社会消费品零售总额增长10.8%。 实际上,房地产业作为中国经济支柱十余年,早在前两年即已出现整体性过剩,三四线城市则还有大量库存。本轮热点城市房价上涨,除了部分供需因素外,大城市房地产超越居住属性、金融资本化乃重要原因。同时,大城市房价的非理性上涨给中国经济带来的负面效应逐渐显现,如此,决策层对房地产"挥泪斩
第一财经日报2016-12-14
楼市宏观调控发酵 房企造镇突围鸡西等三四线城市
随着楼市宏观调控发酵,鸡西等三四线城市开始出现市场机会,而房企在环一线城市周边不断造"镇"。 住在杭州的李霏(化名)一直希望可以过一种"大隐隐于市"的生活。 在李霏心中,她可以每天在杭州市区上班,但是下班并不住在市区。就像很多美剧的情节,主角住在一个郊区小镇的别墅里,每天开车1个去纽约上班。在故事里,主角既享受了大城市带来的工作机会,又享受了小镇安静宜人的环境。 "我一年前从市区搬到了郊区,希望享受另外一种生活方式。"李霏告诉财经记者。 小镇已经开始成为一种新的业态。随着交通便捷,远郊小镇可以提供给城市人群一种新的生活方式。当房地产业从粗放时代过去后,房企和消费者都在寻求更加多元的发展模式。当然,仅仅承担居住、生活功能,只能说是刚起步。打造升级版的特色小镇,需要进入产业、进入城市,完善自我造血和辐射功能。 12月11日,国务院参事、曾任杭州市市长和住建部副部长的仇保兴向媒体介绍了特色小镇在浙江实践的四个版本:1.0版,小镇+一村一品;2.0版,小镇+企业集群;3.0版:小镇+旅游休闲;4.0版:小镇+新兴经济体(并进入城市),成为城市修补、生态修缮、产业修复的主力军。 从1.0版升级
第一财经日报2016-12-13
房屋面积有出入、产权证办不下来咋办?
自房地产口碑榜系列活动推出后,上千读者和网友向我们反馈了买房过程中遇到的问题,也对一些违法、违规的不良失信房企进行了曝光,我们希望通过这样的方式,呼吁房企通过合法经营、诚实守信,更希望能够以更加直接、清晰的方式,为购房者提供准确的购房置业参考。本期记者通过读者反映的部分问题,为读者答疑解惑。 案例:读者邱先生反馈,2015年他在高新区按揭买了一套100㎡的房子,单价8500元/㎡,合同中明确约定该房屋的建筑面积为100㎡,上个月开发商通知收房时,发现房屋的实际面积为102㎡。开发商要求补交2㎡的房款共计17000元。邱先生想了解下,这种情况他能否拒绝收房呢? 记者咨询了专业的法律人士,律师表示按照《商品房销售管理办法》有关规定:当交房的实际面积与预售面积有误差时,如果合同有约定,按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理,即面积误差比值不超过3%,对于误差面积的房款据实采取多退少补的方式,因此,购房人需要向开发商补交2平方米房款是合理的。也就是说,面积误差比3%是条分界线。当面积误差比小于等于3%时,购房者不能要求退房,须按实际测量面积多退少补;当面积误差比大于3
新文化报2016-12-07
房地产开发投资回升 热点城市外来需求过半
2016年以来,商品住房销售面积呈现一波井喷式的波动增长过程,1~4月份的同比增长率一度达到38.3%,创造了2015年初以来的峰值。1~9月份,商品房销售面积9.31亿平方米,同比增长27.14%,比2015年全年高出20.27个百分点。一些热点城市的外来需求超过50%,其中投机需求约占30%。 近日,中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心发布的《中国住房发展报告(2016-2017)》披露了上述数据。 中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞介绍,房地产开发同比增速扭转持续俯冲式下滑趋势后,于2016年初后有了明显的回升。2016年1~9月,房地产开发7.46万亿元,同比名义增长5.76%,根据资本形成与固定资产比率在近年呈现的递减趋势,并对2016年前三个季度这一比率进行合理估值,在前三季度宏观经济增长6.7%的基础上,房地产增长对GDP增长的直接贡献为0.26个百分点,比2014年、2015年全年分别高出0.03个百分点和0.64个百分点。 考虑到房地产与其他有关产业关联性高、带动性强,本轮房地产市场回暖对宏观经济的综合影响要更为明显,贡献为0.8个百分点。前三季度
第一财经日报2016-12-06
各年龄段买房攻略出炉 适合你年龄的房子长啥样
什么年龄买房尽可能靠近职场,什么年龄买房尽量靠近优质教育资源,什么年龄买房尽量靠近爹妈,什么年龄买房尽量靠近医院。不同年龄的人买房有诀窍,就像职业拳击运动员打比赛一样,要取得后胜利,不仅靠实力,还靠战术,这样买房才能划算。 23岁到30岁的购房者完全符合"羽量级"的标准。他们年轻,这群80后的新生力量们一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。一直以来他们都处于消费随意的状态,更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型,对未来的生活充满希望,认为经济独立并非难事。积蓄很少,甚至没有积蓄。如果买房子,首付都要由家庭来负担。 购房建议:尽可能靠近职场 年龄越小贷款的年限也就越长,所以"羽量级"选手们通常可以顺利贷到20年的年限。年轻人买房子首先会选择新房子,而且户型也不会太大,交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。这样的房子更容易给出比较高的评估价格,所以贷款金额就比较高。23岁到30岁是职场拼搏期,房子尽可能靠近职场,有利于工作。 群体特点:事业上升期 上有老下有小 这个年龄段的购房者在拳击比赛中就属于"轻量级"选手了。他们一般是拥有一套住房的,但是出于孩子
房天下综合整理2016-12-05
土地使用权到期,房还是你的吗
《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》27日正式对外公布。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。 关键点:研究续期法律安排 【文件精神】研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。 【专家解读】北京大学法学院教授常鹏翱认为,意见尊重并回应了民意,传递了一个重要信号:既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,那么就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。 国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确,土地使用权出让高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从范围内来看,大部分住宅的土地使用权年限都是70年。公众关注,不论是高年限70年,还是低于这个年限,到期了该如何续期呢? 中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说,续期问题可以从三个方面来考虑:一是不够70年的,到期后必须都续期到70年;二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,
新文化报2016-12-02
二轮调控开启 为什么高房价要跌?
在人民币实现可自由兑换前, 手段调控的效果会更好一些;但房价要真正降下去,牺牲土地出让金收入是明确的。 11月28日,天津和上海同时出台十月长假之后的第二轮新调控政策,首付款将大幅提高,据媒体报道,央行对住房按揭贷款提出窗口指导,要求控制贷款。 事实上,中国房价之高已严重触及了三个顶部: 个是市场顶,第二个是国际顶,第三个是政策顶。一般而言,市场顶要比政策顶高一些,比政策底更低一些;纵观股市和楼市,大致如此。但是,如果触及国际顶,就很难再高上去了。 在市场顶方面,依照国际惯例下的指标衡量,中国房地产多年前已触市场顶、并且连年创新高,很多人以为,这种趋势会一直持续下去。就国际顶而言,北京、上海和深圳的高房价可以进入 前十强,但对比城市居民收入,却不及其他入榜城市的三分之一,如果综合空气质量等生活品质,更是无法相提并论。 因此,综合市场和国际的双顶比较之后, 下了狠手。对比一下不难发现,本轮调控无论从性质、作用还是影响跟以前绝非一样。此次调控是降房价,以前的调控是稳定房价上涨。 为什么这样说? 众所周知的是,地方财政收入的很大部分来自于土地出让金,依照低估算,房价中60%以上被地方的土地
新京报2016-12-01