房产热榜
楼盘热评榜
- 龙山国际3700元/㎡178条点评
- 新时代广场2680元/㎡起156条点评
- 水利局综合楼价格待定143条点评
- 4文苑146条点评
- 5锦绣嘉园144条点评
- 6中兴家园146条点评
- 7元鸿小区146条点评
- 8熙雅寓145条点评
- 9南岗花园143条点评
- 10南星145条点评
评论:热点楼市加码调控 意在收紧货币条件
楼市调控力度仍在强化——近日上海、天津继续加码限贷,至此多数热点城市在调控上已进入年内的"第二季"甚至"第三季"。 全面围堵资金违规进入楼市的政策也在强化。比如开发商要用自有资金拿地,银行房贷额度也要限制。在多轮调控下,楼市量价齐跌,10~11月(截至11月27日),26个城市新房成交量较调控前下降48.8%,一线和二线城市分别下降36.6%和56.6%。70城房价指数显示,10月新房和二手房价格环比涨幅均回落1.5个百分点,为2014年以来大降幅,10月下半月7个热点城市房价下跌。 同时,近期有媒体报道,11月初高层明确表态,要继续进行房地产调控,各地要丢掉幻想,不能松动,要继续严控,端正态度。财新网也报道,决策层再次要求控制好房价上涨态势,要求11月的房价水平不得高于10月的水平,如果再涨将直接对地方政府进行问责。 经济走势触底形态还未完全明朗的情况下,今年托底经济的两大功臣——基建和房地产都出现透支的迹象。按往常逻辑,楼市调控应该到此为止了,缘何还要加码? 分析楼市调控反常态的强化,很多研究专注于抑制资产泡沫的角度。也就是,当资产
每日经济新闻2016-12-01
这个秘而不宣的数字 掩盖了楼市坏的情况
从国际上来看,空置面积和空置率是衡量房地产风险更为重要的指标,至于待售面积,则是有中国特色的一个指标。 整个中国房地产市场完全成了诺贝尔经济学奖获得者阿克洛夫所讲的柠檬市场,虚假信息大量存在,真正有价值的信息根本没有立足之地。 空置率这个数字之所以秘而不宣,更多的是因为这个数字的确比我们想象的要大。 中国住房的空置面积,一直是一个难解之谜。 空置面积尽管是衡量房地产风险的重要指标之一,但其实一直没有纳入中国官方的统计体系。2010年,在改进房地产领域的统计方法后,引进了"待售面积"的概念。国家统计局新闻发言人当时解释"待售面积"和"空置面积"这两个概念的不同时说,待售面积主要是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积,而空置面积是指已经售出后住房处在闲置无人居住状态的面积。 按照国家统计局的解释,"待售面积"指的是报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房建筑面积。很显然,这个"待售面积"只能说明目前开发商还有多少房子没有卖出去或者租出去,并没有包括卖出去的房子有多少没有人住。而老百姓所言的"空置面积",除了统计局公布的"待售面积"之
观察者网2016-11-25
中国房价下跌 外媒又开始担忧了
为应对过热的房地产市场, 在今年相继出台了限购、限贷政策,截至10月8日,已有包括北京、上海等22个城市发布了楼市新政。上月,据国家统计局公布的数据显示,一二线城市房价增幅环比均出现下跌。 英国《金融时报》21日刊文担忧地表示,中国的房地产降温策略正在奏效,但价格停滞很可能带来其他问题。 从10月 周开始,我国各地陆续出台了限购限贷措施,紧接着,各地的房地产市场开始出现降温。数据显示,10月份一二线城市新房价格环比上涨是0.5%和1.3%,比9月份分别回落了2.8和1.0个百分点。 据华夏时报报道,10月跌幅突出的是深圳,一手房二手房的价格环比分别下跌了0.5%和0.6%,领跌,这是深圳房价2015年1月以来首次出现负增长,也终于了结了此前连涨22个月的坚挺的涨势。 英国《金融时报》就此评论称,该数据似乎证明,中国 上月宣布的限制个人购房以及开发商借贷的措施是正确的。但是,该报道表示,中国住房市场是经济产出的重要推动因素。中金公司(CICC)的数据显示,今年上半年,建筑和房地产业占实际国内生产总值(GDP)增长的五分之一。这还不包括建筑原材料、机械和大宗商品的需求。中国不得不在经济增
观察者网2016-11-24
恒大地产二度举牌 乱麻难解谁的万科僵持不下
乱麻难解,即使对"快刀"恒大而言也不例外。 11月23日早间,万科A发布公告称,截至11月22日,恒大及其下属子公司已持有万科A约11.04亿股,占万科总股本的10%,实现第二次举牌。 与首次举牌时低调建仓不同,此轮恒大增持几乎"不计成本",大笔集中买入时常拉动万科A股价波动明显。根据公告,恒大地产集团及其旗下九家公司于8月12日至8月22日、11月9日至11月22日之间通过深交所购入公司A股股份5.52亿股,占公司总股份的5%。对照股价走势,万科A在8月12日、15日及16日连续三个交易日均放量涨停,此后数日虽有所回调,但依然保持高位。11月9日,万科A再度高开高走,当日涨幅高达8.59%,此后顺势攀升,11月18日甚至探得29元的历史新高。 虽然恒大依然解释为"认可万科A的投资价值",但明显迥异的建仓风格已很难让市场视其为"渔利者"。 恒大首次举牌之时,恰逢"宝万之争"难解难分,既与万科渊源颇深"惺惺相惜"、又一手化解宝能"平仓"之险的恒大,自然被市场寄予"快刀斩乱麻"的厚望,诸如"恒大接手万科"这样的传闻更是甚嚣尘上。 "恒大不济也是和安邦一样的‘渔利者&rsquo
上海证券报2016-11-24
选购二手房谨防七类风险房
数据显示,今年上半年房屋买卖纠纷同比增长近40%。某法院针对日常审判中出现的七类常见"风险房"进行了法律风险提示。 提示一:慎选抵押房 2015年,韩先生购买了张女士的一处房屋,该房是张女士通过按揭方式购得,后抵押给银行借款。韩先生遂约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款。韩先生支付购房款后,张女士却迟迟不办理解押,其间因其他纠纷房屋被法院查封,导致无法继续交易。韩先生诉至法院,要求对方支付违约金。 法官提醒:如果在解除抵押的过程中卖房人不解抵押,将影响合同继续履行。因此购买房屋要谨慎购买抵押房。如非要购买一定要妥善签订合同,督促卖房人解押。 提示二:防范抵债房 2013年陈老太抵押房产向人借钱,委托万女士代办相关事宜。后陈老太未能偿还借款,万女士将房屋低价出售给常先生。陈老太诉至法院,要求撤销与常先生的买卖合同。法院认为该房存在交易价格明显过低等众多疑点,合同显失公平,判决撤销了合同。 法官提醒:用房屋买卖做幌子,变相以房抵债,当借款人无力还款就将房屋低价转卖的情况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于交易,需审核出售人的所有权情况。 提示三:看清多户房 2015年董女士
大连晚报2016-11-23
为买房违规操作缴纳社保 律师提醒:使不得
【案例】 李女士是外地人,前一段时间通过中介购买二手房,当时中介工作人员让李女士违规花两万多元办了缴纳一年社保的手续,具备购房资格了,但终因各种原因合同不能履行了,中介公司同意退还中介费15000元,但李女士想问,她的社保损失两万多元怎么办? 【律师解析】 根据相关政策及高人民法院的审判指导意见,对因国家宏观调控政策变化引发的居间报酬纠纷应加以重视。房屋买卖双方确因中介机构的居间行为订立合同的,除合同另有约定外,一方当事人以宏观调控政策调整无法继续履行合同为由,请求解除居间合同并要求返还已支付的居间报酬的,原则上不予支持。但约定的居间报酬确实过高,当事人请求适当酌减的,人民法院可以根据案件具体情况,根据公平原则处理。对于中介机构故意隐瞒真实情况、违规操作,恶意促成买卖双方交易,导致房屋买卖合同无法履行,严重损害委托人利益的,中介机构请求委托人支付居间报酬的,不予支持;委托人请求中介机构赔偿损失的,应当根据当事人的过错程度处理。 【律师提醒】 本案中,李女士为了规避国家房地产调控政策,采取非法的手段获得购房资格,其行为具有违法性,中介公司也有过错,但其损失主要还在购房人,且社保缴纳后无
半岛晨报2016-11-23
商住公寓适合这四类人 看看吧!
商住公寓是一类建在商业用地上的项目,大部分房企都把它设计成了住宅。其体量之大已不容轻视,在房价高企的一些楼市,面积不大的偏远商住公寓已成为刚需置业的主要选择。 我们说商住公寓是一类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品,它的产权通常是50年。虽然是商业立项,但越来越多的大开发商已经能为名下商住公寓争取到民水民电的资格,这会大大降低居住成本。 商住房和商改住有区别? 关于商住房,我已经在上文说过了,而商改住则是另一种完全不同的概念。在以前,商改住是指企业将商业用地变更土地用途,终呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。 而现在,由于房地产高库存,商改住在部分地区已经放开,房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地,在新的"购租并举"意见中,土地用途可以变更,但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租,房企不可以出售。 一般购买商住公寓的都是因为以下几点: 1、商住公寓不限购;2、商住公寓面积小,总价比大产权的纯住宅还是低一点;3、很多商住公寓都是loft户型,能够实现"买一得二";4、对于限购的大城市来说,买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地
房天下综合整理2016-11-22
四季度楼市成交量下滑或成定局
近日来,杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政,预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向记者透露,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。 业内人士表示,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。 增压 各地调控频繁升级 14日深夜,武汉市房管局下发通知,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。 根据通知要求,在武汉市主城区内,当地户籍人口购买首套住房(含新建商品住房和二手房),申请商业贷款的,低首付为30%。第二套普通商品住房低首付比例为50%;第二套非普通商品住房,低首付比例为70%。对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主),暂停向其出售住房。 非户籍人口方面,在武汉市主城区购买首套住房,应当提供自购房之日前两年(含两年)连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明,对补缴
经济参考报2016-11-18
家里用来采光的窗户面积,越大越好吗?
买 房的过程中,关于户型的挑选时其中非常重要的环节。而户型的采光如何,又是判定户型好坏的重要因素。不少人都希望能买到一个通透明亮的家,那么问题来了:这采光的窗户,面积一定是越大越好么? 首先咱们得先来看一下,影响房屋采光的因素有哪些: 1、楼间距的大小和楼层的高度 2、房屋的朝向,是否坐北朝南等 3、房屋的开间和进深 4、房屋周边建筑物的高矮,是否将阳光遮挡住 5、采光窗的大小和数量 6、房屋在整层楼的户型布局中,是凹进或凸出的部分,如图: 今天主要说说采光窗的数量和大小,是如何影响房屋的采光、通风的。 阳光只有通过窗户和阳台,才能照射进来,理论上,具有东、南、西等三面采光的房子,采光效果好。 窗户开启,风才能够吹进来,才能很好的实现通风换气,有些窗户比较大,但实际能开启的部分却比较小。 毛坯房交房时,窗户这部分都是已经做好的成品。这时就需要留意下窗户的大小是否合适,有哪些部分是可以开启,实现通风换气的。 窗户太小,会影响采光,但窗户也并非越大越好。因为如果屋里的采光面积大的话,光线过强,长时间的照射难免会导致屋里的家具以及摆饰等这些物品的颜色变浅。此外,采光窗如果面积过大,容易让室
房天下综合整理2016-11-16
卖房签约:什么是补充协议?
所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。对于卖方来讲如果补充协议的条款认定模糊,很容易造成卖方违约,进而引发纠纷。 补充协议中常见的内容如下: 一、成交价格 成交价格一般是净得价,包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 二、关于定金的约定 1、约定支付定金的时间和条件,及违约责任。 2、约定定金的数额及支付方式。 三、关于还款解押的约定 明确房屋是否有抵押,如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。 四、首付款支付方式 双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。 五、银行面签过户 1、面签:面签需买卖双方共同到场,双方需约定面签时间及条件及违约责任。 2、过户:过户时需买卖双方共同到场,双方约定面签时间及违约责任。 六、物业交割 物业交割和交房两者不同,卖方需留意。 1)约定交割时间:进行物业交割,买卖双方需约定交割时间,如"办理权属转移登记后5个工作日内"。 2)约定支付方式:买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。 七、税费相关 1)房屋基本情况:卖方需要确定所出售房屋年限、是否,这关系到所需缴纳的税费。 2)税费支付:买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 3
房天下综合整理2016-11-15