“日光盘”背后：需求透支将导致2016年热点城市的降价风险
从上述“日光盘”现象来看，笔者不否认四季度热点城市楼市仍然会继续火热的趋势，但是，我们不能仅仅着眼于眼下的楼市乐观行情，在今年四季度楼市“翘尾行情”之后楼市怎么样？2016年以后的房地产市场怎么样？明年是否还会有“日光盘”频现的现象？这才是当前经济触底阶段应该关心的话题。
同策咨询研究部总监张宏伟认为， 中国房地产市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。今年下半年3次“双降”之后，虽然热点城市楼市成交量价在“金九十银”有所表现，会促使楼市一线城市、部分二线城市楼市在四季度出现繁荣景象，“日光盘”在上述热点城市也会频现，但是，这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏者楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期，“日光盘”也就很难频现了。
换一句话来讲，今年 “330新政”以来，大中城市（一线城市、部分二线城市）房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势，以为楼市“日光盘”会继续频现，那其实就是对于市场的误判，就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。
从市场发展趋势来看，笔者认为，待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。笔者认为，央行“双降”、930新政降首套首付之后，本轮楼市量价齐升多持续到今年第四季度末，也就是说，央行货币政策宽松将导致楼市需求在今年下半年大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入调整期，从时间的角度来看，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临，今年下半年以来的“日光盘”频现的现象也会就此而止。届时，如果企业没有在今年四季度做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。
此外，今年以来，北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。笔者认为，今年以来土地市场高溢价、“地王”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，如果今年市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地，如果这样的“地王”的拿地成为常态，那么，市场可能很快将走向另外一个方向：疯狂之后的市场调整期。
从历史经验来看亦是如此，比如，2009-2010年、2013年土地市场“地王”频出疯狂之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市场“地王”现象在今年下半年持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。
因此，在央行降准降息、930新政降首套首付等政策利好“窗口期”，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好六次降息五次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加四季度销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。
对于房企四季度的推盘策略来讲，当然首要的任务不是赶在这些基本面良好的城市制造少量多批的“日光盘”，甚至进行大幅涨价，而是要利用当前政策“窗口期”积极跑量去库存，同时调整并优化库存结构。即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，不要恋战，不要再期待房价2016年会再次快速上涨，或继续博弈市场。因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会。对于企业来讲，通过加快销售业绩回升，调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险势在必然。
警告！60亿“日光盘”背后隐藏着2016年楼市降价危机！
1、北京
住宅均价：29418元/平米
60亿“日光盘”隐藏2016年楼市降价危机 20城市房价将暴跌
2、上海
住宅均价：27024元/平米
60亿“日光盘”隐藏2016年楼市降价危机 20城市房价将暴跌
3、深圳
住宅均价：25942元/平米
4、厦门
均价：25538元/平米
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5、温州 住宅均价：20,755元/平
60亿“日光盘”隐藏2016年楼市降价危机 20城市房价将暴跌
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