楼盘热评榜
1中兴大厦价格待定173条点评
2南星广居价格待定175条点评
3枫彩家园价格待定177条点评- 4新丰小区178条点评
- 5碧苑春180条点评
- 6文龙居综合楼177条点评
- 7柳青花园176条点评
- 8开元综合楼173条点评
- 9福地洞天二期202条点评
- 10鸡西万达广场195条点评
各年龄段买房攻略出炉 适合你年龄的房子长啥样
什么年龄买房尽可能靠近职场,什么年龄买房尽量靠近优质教育资源,什么年龄买房尽量靠近爹妈,什么年龄买房尽量靠近医院。不同年龄的人买房有诀窍,就像职业拳击运动员打比赛一样,要取得后胜利,不仅靠实力,还靠战术,这样买房才能划算。 23岁到30岁的购房者完全符合"羽量级"的标准。他们年轻,这群80后的新生力量们一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。一直以来他们都处于消费随意的状态,更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型,对未来的生活充满希望,认为经济独立并非难事。积蓄很少,甚至没有积蓄。如果买房子,首付都要由家庭来负担。 购房建议:尽可能靠近职场 年龄越小贷款的年限也就越长,所以"羽量级"选手们通常可以顺利贷到20年的年限。年轻人买房子首先会选择新房子,而且户型也不会太大,交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。这样的房子更容易给出比较高的评估价格,所以贷款金额就比较高。23岁到30岁是职场拼搏期,房子尽可能靠近职场,有利于工作。 群体特点:事业上升期 上有老下有小 这个年龄段的购房者在拳击比赛中就属于"轻量级"选手了。他们一般是拥有一套住房的,但是出于孩子
房天下综合整理2016-12-05
土地使用权到期,房还是你的吗
《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》27日正式对外公布。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。 关键点:研究续期法律安排 【文件精神】研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。 【专家解读】北京大学法学院教授常鹏翱认为,意见尊重并回应了民意,传递了一个重要信号:既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,那么就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。 国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确,土地使用权出让高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从范围内来看,大部分住宅的土地使用权年限都是70年。公众关注,不论是高年限70年,还是低于这个年限,到期了该如何续期呢? 中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说,续期问题可以从三个方面来考虑:一是不够70年的,到期后必须都续期到70年;二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,
新文化报2016-12-02
二轮调控开启 为什么高房价要跌?
在人民币实现可自由兑换前, 手段调控的效果会更好一些;但房价要真正降下去,牺牲土地出让金收入是明确的。 11月28日,天津和上海同时出台十月长假之后的第二轮新调控政策,首付款将大幅提高,据媒体报道,央行对住房按揭贷款提出窗口指导,要求控制贷款。 事实上,中国房价之高已严重触及了三个顶部: 个是市场顶,第二个是国际顶,第三个是政策顶。一般而言,市场顶要比政策顶高一些,比政策底更低一些;纵观股市和楼市,大致如此。但是,如果触及国际顶,就很难再高上去了。 在市场顶方面,依照国际惯例下的指标衡量,中国房地产多年前已触市场顶、并且连年创新高,很多人以为,这种趋势会一直持续下去。就国际顶而言,北京、上海和深圳的高房价可以进入 前十强,但对比城市居民收入,却不及其他入榜城市的三分之一,如果综合空气质量等生活品质,更是无法相提并论。 因此,综合市场和国际的双顶比较之后, 下了狠手。对比一下不难发现,本轮调控无论从性质、作用还是影响跟以前绝非一样。此次调控是降房价,以前的调控是稳定房价上涨。 为什么这样说? 众所周知的是,地方财政收入的很大部分来自于土地出让金,依照低估算,房价中60%以上被地方的土地
新京报2016-12-01
评论:热点楼市加码调控 意在收紧货币条件
楼市调控力度仍在强化——近日上海、天津继续加码限贷,至此多数热点城市在调控上已进入年内的"第二季"甚至"第三季"。 全面围堵资金违规进入楼市的政策也在强化。比如开发商要用自有资金拿地,银行房贷额度也要限制。在多轮调控下,楼市量价齐跌,10~11月(截至11月27日),26个城市新房成交量较调控前下降48.8%,一线和二线城市分别下降36.6%和56.6%。70城房价指数显示,10月新房和二手房价格环比涨幅均回落1.5个百分点,为2014年以来大降幅,10月下半月7个热点城市房价下跌。 同时,近期有媒体报道,11月初高层明确表态,要继续进行房地产调控,各地要丢掉幻想,不能松动,要继续严控,端正态度。财新网也报道,决策层再次要求控制好房价上涨态势,要求11月的房价水平不得高于10月的水平,如果再涨将直接对地方政府进行问责。 经济走势触底形态还未完全明朗的情况下,今年托底经济的两大功臣——基建和房地产都出现透支的迹象。按往常逻辑,楼市调控应该到此为止了,缘何还要加码? 分析楼市调控反常态的强化,很多研究专注于抑制资产泡沫的角度。也就是,当资产
每日经济新闻2016-12-01
这个秘而不宣的数字 掩盖了楼市坏的情况
从国际上来看,空置面积和空置率是衡量房地产风险更为重要的指标,至于待售面积,则是有中国特色的一个指标。 整个中国房地产市场完全成了诺贝尔经济学奖获得者阿克洛夫所讲的柠檬市场,虚假信息大量存在,真正有价值的信息根本没有立足之地。 空置率这个数字之所以秘而不宣,更多的是因为这个数字的确比我们想象的要大。 中国住房的空置面积,一直是一个难解之谜。 空置面积尽管是衡量房地产风险的重要指标之一,但其实一直没有纳入中国官方的统计体系。2010年,在改进房地产领域的统计方法后,引进了"待售面积"的概念。国家统计局新闻发言人当时解释"待售面积"和"空置面积"这两个概念的不同时说,待售面积主要是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积,而空置面积是指已经售出后住房处在闲置无人居住状态的面积。 按照国家统计局的解释,"待售面积"指的是报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房建筑面积。很显然,这个"待售面积"只能说明目前开发商还有多少房子没有卖出去或者租出去,并没有包括卖出去的房子有多少没有人住。而老百姓所言的"空置面积",除了统计局公布的"待售面积"之
观察者网2016-11-25
中国房价下跌 外媒又开始担忧了
为应对过热的房地产市场, 在今年相继出台了限购、限贷政策,截至10月8日,已有包括北京、上海等22个城市发布了楼市新政。上月,据国家统计局公布的数据显示,一二线城市房价增幅环比均出现下跌。 英国《金融时报》21日刊文担忧地表示,中国的房地产降温策略正在奏效,但价格停滞很可能带来其他问题。 从10月 周开始,我国各地陆续出台了限购限贷措施,紧接着,各地的房地产市场开始出现降温。数据显示,10月份一二线城市新房价格环比上涨是0.5%和1.3%,比9月份分别回落了2.8和1.0个百分点。 据华夏时报报道,10月跌幅突出的是深圳,一手房二手房的价格环比分别下跌了0.5%和0.6%,领跌,这是深圳房价2015年1月以来首次出现负增长,也终于了结了此前连涨22个月的坚挺的涨势。 英国《金融时报》就此评论称,该数据似乎证明,中国 上月宣布的限制个人购房以及开发商借贷的措施是正确的。但是,该报道表示,中国住房市场是经济产出的重要推动因素。中金公司(CICC)的数据显示,今年上半年,建筑和房地产业占实际国内生产总值(GDP)增长的五分之一。这还不包括建筑原材料、机械和大宗商品的需求。中国不得不在经济增
观察者网2016-11-24
恒大地产二度举牌 乱麻难解谁的万科僵持不下
乱麻难解,即使对"快刀"恒大而言也不例外。 11月23日早间,万科A发布公告称,截至11月22日,恒大及其下属子公司已持有万科A约11.04亿股,占万科总股本的10%,实现第二次举牌。 与首次举牌时低调建仓不同,此轮恒大增持几乎"不计成本",大笔集中买入时常拉动万科A股价波动明显。根据公告,恒大地产集团及其旗下九家公司于8月12日至8月22日、11月9日至11月22日之间通过深交所购入公司A股股份5.52亿股,占公司总股份的5%。对照股价走势,万科A在8月12日、15日及16日连续三个交易日均放量涨停,此后数日虽有所回调,但依然保持高位。11月9日,万科A再度高开高走,当日涨幅高达8.59%,此后顺势攀升,11月18日甚至探得29元的历史新高。 虽然恒大依然解释为"认可万科A的投资价值",但明显迥异的建仓风格已很难让市场视其为"渔利者"。 恒大首次举牌之时,恰逢"宝万之争"难解难分,既与万科渊源颇深"惺惺相惜"、又一手化解宝能"平仓"之险的恒大,自然被市场寄予"快刀斩乱麻"的厚望,诸如"恒大接手万科"这样的传闻更是甚嚣尘上。 "恒大不济也是和安邦一样的‘渔利者&rsquo
上海证券报2016-11-24
选购二手房谨防七类风险房
数据显示,今年上半年房屋买卖纠纷同比增长近40%。某法院针对日常审判中出现的七类常见"风险房"进行了法律风险提示。 提示一:慎选抵押房 2015年,韩先生购买了张女士的一处房屋,该房是张女士通过按揭方式购得,后抵押给银行借款。韩先生遂约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款。韩先生支付购房款后,张女士却迟迟不办理解押,其间因其他纠纷房屋被法院查封,导致无法继续交易。韩先生诉至法院,要求对方支付违约金。 法官提醒:如果在解除抵押的过程中卖房人不解抵押,将影响合同继续履行。因此购买房屋要谨慎购买抵押房。如非要购买一定要妥善签订合同,督促卖房人解押。 提示二:防范抵债房 2013年陈老太抵押房产向人借钱,委托万女士代办相关事宜。后陈老太未能偿还借款,万女士将房屋低价出售给常先生。陈老太诉至法院,要求撤销与常先生的买卖合同。法院认为该房存在交易价格明显过低等众多疑点,合同显失公平,判决撤销了合同。 法官提醒:用房屋买卖做幌子,变相以房抵债,当借款人无力还款就将房屋低价转卖的情况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于交易,需审核出售人的所有权情况。 提示三:看清多户房 2015年董女士
大连晚报2016-11-23
为买房违规操作缴纳社保 律师提醒:使不得
【案例】 李女士是外地人,前一段时间通过中介购买二手房,当时中介工作人员让李女士违规花两万多元办了缴纳一年社保的手续,具备购房资格了,但终因各种原因合同不能履行了,中介公司同意退还中介费15000元,但李女士想问,她的社保损失两万多元怎么办? 【律师解析】 根据相关政策及高人民法院的审判指导意见,对因国家宏观调控政策变化引发的居间报酬纠纷应加以重视。房屋买卖双方确因中介机构的居间行为订立合同的,除合同另有约定外,一方当事人以宏观调控政策调整无法继续履行合同为由,请求解除居间合同并要求返还已支付的居间报酬的,原则上不予支持。但约定的居间报酬确实过高,当事人请求适当酌减的,人民法院可以根据案件具体情况,根据公平原则处理。对于中介机构故意隐瞒真实情况、违规操作,恶意促成买卖双方交易,导致房屋买卖合同无法履行,严重损害委托人利益的,中介机构请求委托人支付居间报酬的,不予支持;委托人请求中介机构赔偿损失的,应当根据当事人的过错程度处理。 【律师提醒】 本案中,李女士为了规避国家房地产调控政策,采取非法的手段获得购房资格,其行为具有违法性,中介公司也有过错,但其损失主要还在购房人,且社保缴纳后无
半岛晨报2016-11-23
商住公寓适合这四类人 看看吧!
商住公寓是一类建在商业用地上的项目,大部分房企都把它设计成了住宅。其体量之大已不容轻视,在房价高企的一些楼市,面积不大的偏远商住公寓已成为刚需置业的主要选择。 我们说商住公寓是一类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品,它的产权通常是50年。虽然是商业立项,但越来越多的大开发商已经能为名下商住公寓争取到民水民电的资格,这会大大降低居住成本。 商住房和商改住有区别? 关于商住房,我已经在上文说过了,而商改住则是另一种完全不同的概念。在以前,商改住是指企业将商业用地变更土地用途,终呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。 而现在,由于房地产高库存,商改住在部分地区已经放开,房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地,在新的"购租并举"意见中,土地用途可以变更,但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租,房企不可以出售。 一般购买商住公寓的都是因为以下几点: 1、商住公寓不限购;2、商住公寓面积小,总价比大产权的纯住宅还是低一点;3、很多商住公寓都是loft户型,能够实现"买一得二";4、对于限购的大城市来说,买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地
房天下综合整理2016-11-22
