房产热榜
楼盘热评榜
1中兴大厦价格待定173条点评
2南星广居价格待定175条点评
3枫彩家园价格待定177条点评- 4新丰小区178条点评
- 5碧苑春180条点评
- 6文龙居综合楼177条点评
- 7柳青花园176条点评
- 8开元综合楼173条点评
- 9福地洞天二期202条点评
- 10鸡西万达广场195条点评
冬季降临,看房的好时节来了
冬季天气寒冷,很多人都不愿出门,更不想去看房,但其实冬季的日照、气温、通风等自然条件相对特殊,冬季看房能看出其他季节发现不了的门道,能很直观的判断房屋的好坏情况。 观察采光情况:冬季的日照角度小,太阳斜照,房屋要没有阳光射入,难免阴冷潮湿,采光问题不能忽略。冬季看房,选一个晴朗的早晨,看房屋几点有光照入,倘若冬季清早都阳光明媚,那其他季节就更不用担心了,这房屋的采光能力就是不错的。 判断物业的好坏:冬季天气寒冷,谁都喜欢在家宅着,不想出门,物业的工作人员也是如此。找一个冷天看看小区保安是否还在正常守岗、巡查;看看小区垃圾桶是否满了还无人清理;看看小区过道有没有落叶堆积。中国物业问题那么多,找一个高质量的物业很重要。 检查通风密闭性:通风密闭性对于室内温度、日常居住、通风换气都有着很多影响,买房时要多考。找一个寒风凛冽的日子,将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,然后在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用,密闭对房屋的采暖效果有重要作用。
房天下综合整理2016-11-01
关于采光,你知道多少?
采光问题一直是买房者比较关注的方面。房子采光好,不仅是让房间显得更宽敞,还会影响住户的心情,试想一下,常年沐浴在阳光下,人的心情会变得很积极、很乐观;采光不好的房子会造成房间光线不足,可能会导致房间墙体发霉等问题。那么怎么样选一个采光好的房子呢? 1.朝向: 南向的房子采光肯定好,客厅一定要朝南、好主卧也是南向的。因为客厅是一家人多的活动场所,而主卧是住户休息的空间,所以南向的客厅和主卧是很必要的。 2.楼间距: 楼间距对于房屋采光的影响是很大的,大家在选房时要注意一下早上几点阳光可以照进房间,下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理,如果间距过小则采光一定会受一些影响。 3.面宽与进深: 面宽指所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说,面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。所以在选购房源时,尽量选择面宽大、进深小的房子,采光会相对更好。 4.楼层数: 楼层数这个标准可以基于楼间距来评定。楼间距大的楼盘,购房者选择楼层相对低一点的房子也不会对采光产生影响;而楼间距小的楼盘
房天下综合整理2016-10-28
买房收入证明要怎么开?
在办理复杂的购房手续的时候,繁杂的各项证明是必不可少的,其中一项就是买房子收入证明。说到买房子收入证明,很多人也都是心存困惑,不知道具体要怎么开和一些具体的注意事情。 什么是买房子收入证明? 收入证明,是我国公民在日常的生产生活经营的活动中,所需要的对经济的收入的一种证明,一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人的单位出具的对经济的收入的证明。它是在办理买房的按揭时的主要的参考内容之一,直接反映了办理人的还款的能力。 收入的证明是必须的,不管是几手房,只要你是住房的贷款必须要这个、开收入证明首先你要和银行管贷款的人沟通好,看他们是如何审查你的收入的。 收入证明是每个银行起码需要的东西,没有这个是肯定无法贷款的,但是光有这个也不行 开具买房子收入证明时的注意事项有什么? 1、题头写清对方单位。如某某银行。 2、被证明人的信息。 兹证明,身份证号,为本公司职员。 3、写清楚个人收入情况。 该同志在本公司某某岗位工作,年收入为多少万元。 4、写清楚该证明用途。 如:此证明只作为员工购房贷款专用,不做其他用途。特此证明。 5、写清楚单位名称。 包括单位全称、办公地址、联系电话等。
房天下综合整理2016-10-26
过来人心得,买房请注意避开小区嘈杂区域
无论是初次买房,还是打算换套大点的房子;不管你选择市中心的房子还是选择郊区的房子。所拥有的资金是一定的,该如何选择适合自己的房子呢? 想十全十美不大可能,但买房观不能错,下面这6点建议买房者遵循。 一、不要将所有的钱用于首付 确定了购房计划就要准备一大笔资金。从买房定金到后期的装修入住,资金消耗是非常大的。初期的首付款是一个门槛,有钱人可能不在意这个,但对于刚需家庭来说,这是一笔不小的钱,很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。 如果你在这种情况下交了定金和首付款,可能会陷入骑虎难下的局面,后期的投入有可能捉襟见肘。无论你怎么算支付能力,也应该在可预见的收入水平下,将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉,还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。 二、不要仅考虑当前情况 有些人希望做房奴,但又不希望做20年甚至是30年的房奴,即使选择了30年的房贷,也会想方设法来缩减日常开支尽可能早还贷。其实这等于给自己现在的生活压力加码了,我们认为买房者完全没有必要这样。 我们在一开始就应该结合自己收入来确定合理的贷款额度和贷款期限,要对自己以后的收入增长有信心,房贷既是压力也是动力,更何况货币还在贬值呢!
房天下综合整理2016-10-24
待婚族买房攻略:五大要点教你选好婚房
现在很多90后小伙伴开始张罗着结婚事宜,其中很重要一项就是——买房!买婚房要注意哪些事项呢?我们从下面5个方面来聊一聊。 一是户型 选大户型还是小户型?可能更多时候不是想怎么选就怎么选,而是由你的经济水平决定的。待婚族作为新人,考虑子女住房未尝不可,但切记不要给自己带来太大的贷款压力。 根据自身经济以及实际需求,选择面积适中的房型,才是明智之举。新人首次购房还是应当根据自己目前的情况进行选购,不应求大求全,一步到位。一般而言,两房的房型相对比较实用,且不容易造成空间浪费。 等过几年有了一定的经济基础后,还可以置换新的房屋。不打算丁克的准婚族好选择紧凑的两房,为小宝宝留下足够的空间。要提醒大家的是,宝宝的房间一定要大于9平方米,方便将来月嫂、父母就近照顾宝宝。 二是配套 小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量,也是衡量住宅性价比的一个重要指标。 对于新人来说,小区周边有商超,带小学什么的自然好。即使做不到这样,至少能将开门7件事,柴、米、油、盐、酱、醋、茶都解决掉,生活才不至于受到影响。
百瑞地产网2016-10-20
买鸡西二手房:你知道如何收房吗
二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以,准备在鸡西买二手房的业主在收房验收时需要提高警惕。下面就和鸡西房天下小编一起来看看二手房收房要注意的收房流程、重点检查项目要点。 买鸡西二手房:收房流程是什么? 收房讲步骤看二手房收房流程 购买二手房与购买新房一样需要小心谨慎,与验收新房不同的是,二手房收房验房更加复杂。下面就来看看二手房收房的一般流程。 一、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。 二、先验房后签字交费 一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注
房天下综合整理2016-10-18
房产税要来了,在鸡西有没有房你都该知道
近日,房地产税法正式列入立法规划。 一时之间,众说纷纭,该来的终于来了。 有人说,反正我没有房,房产税爱怎么弄就怎么弄与我无关。鸡西房天下小编告诉你,如果你这么想,就大错特错了。 首先,我们弄清楚几个问题 房地产税的目的是什么? 其实官方早已通过各种方式作出声明,房地产税作为未来地方重要税种,主要是地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机三大作用。 主要目的在于地方组织收入。自上世纪90年代朱总财政改革以后,地方财政必须上缴中央,地方不得不靠大量卖地获取收入,可用土地越来越少,房价也一路猛飙。如今可卖的土地日益稀少,官方不得不思考转型,通过已贩卖的土地对财政收入进行“开源”。 房产税何时开征? 专家预计,房地产税法快有望在2017年获得通过,但由于目前房产登记还没有联网,再加上立法的问题,不会立即实施。 房产税会打压房价吗? 如果征税能使价格下跌,经济发展就真是太容易了。哪样商品一涨价,税务局征个税,价格就应声下跌,政府收入增加,民众享受低物价,岂不美哉?之前说了,房产税的主要目的是为了增加地方财政,目前购房已经日趋理性化了,大部分人购房都是属于刚需,用股市的话来讲就是套牢,怎
房天下综合整理2016-10-17
鸡西买房楼层选择很重要,新技能get
鸡西高层住宅几层好?高层并不是越高越好,也不是越低就越好。 鸡西房天下这就给鸡西网友们简单介绍下楼层区别。大家可以根据自己的实际情况来买到适合自己的楼层。 高层住宅:6、7层的位置佳 高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子。 优点:可以随意更改户型结构。 缺点:房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。 框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在先进的结构。 优点:隐梁隐柱。 缺点:是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是先被抢掉。 有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或
房天下综合整理2016-10-17
看房时房屋朝向怎么看?注意事项有哪些?
我们一般所讲的朝向,是指建筑物、房屋或者门窗坐落的方向。看房时房屋的朝向一般按照"主要空间确定朝向"的原则进行判定。 比如根据客厅及主卧的窗户(阳台朝向判断),以南向为佳。此外,需注意楼间距不宜过小,房屋进深不宜过大。 一、房屋朝向的判定原则 看户型图时,先根据指向标分清南北,然后看客厅和主卧的窗户(阳台)朝向,从而判断房屋朝向。 例如客厅、主卧的窗户都朝南,那么,该户型的朝向应为南。 如果客厅和主卧的窗户(阳台)朝向不一致,则一般按照"先厅后卧"的方法确定房屋朝向,即以客厅朝向为房屋朝向。 二、房屋各朝向的优缺点是什么? 根据各朝向每日获得的平均日照时长以及我国的气候,大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响来判断房屋的采光及通风情况。 总体来说,南北朝向的房屋采光和通风好,北向房屋基本无光照,西向房屋有西晒的困扰。 各朝向优缺点一览: 此外,还需注意,并不是所有坐北朝南的户型都能称作南北通透。南北通透的房子有这些特点:客厅直通南窗、餐厅直通北窗、风可穿堂而过;房间分居南北,门对门通风顺畅;短进深、大面宽、室内敞亮。 三、选择房屋朝向时还有哪些注意事项? 1、楼体构造 单从朝向来看
房天下综合整理2016-10-13
鸡西买房后不要着急装修,先做这8件事
1. 换锁。 把}家具搬进鸡西新家前先换锁,或是至少换钥匙。并不是你不信任卖家,而是你不应信任多年来曾接触过旧钥匙的每一个人,因为可能有心怀不轨的人复制过钥匙。 2. 更换警报器 确保你的火灾和一氧化碳侦测器有新电池,当你忙着搬家时,这件事也许看来并不急迫,不过这种事容易被漠视和遗忘。好趁着房子还空着时,现在就着手处理,免得以后才换,还得扛着梯子小心避开家具。 3. 检查你的验屋报告。 验屋报告通常与第三方托管文件一起放,但不要等到有事情才忙着找。一个好的鸡西验屋员会在报告提到重要的问题,你可利用他们的专长作为你入住的初指引,如果有什么问题特别紧急,确保搬家前就处理好。 4. 找到断路器。 如果验屋时你在场,你应知道分线盒在何处。但如果你不知道,这应是你的当务之急。搬家时,你把各式各样的电线插进墙壁,你可不想到时在黑暗中摸索找那个分线盒。确定分线盒的位置时,顺便也找一下在何处关水。 5. 处理任何漏水问题。 看到验屋报告,马上处理任何漏水问题,因为这一类问题常被漠视,而变得复杂难修。一个漏水马桶看来不重要,但是不断滴水会伤害内部结构。检查你的屋顶,如果橡皮通风口漏水,可能会要一段时间
房天下综合整理2016-10-11
