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楼盘热评榜
- 龙山国际3700元/㎡179条点评
- 新时代广场2680元/㎡起156条点评
- 水利局综合楼价格待定144条点评
- 4文苑146条点评
- 5锦绣嘉园144条点评
- 6中兴家园147条点评
- 7元鸿小区147条点评
- 8熙雅寓146条点评
- 9南岗花园143条点评
- 10南星145条点评
详解选房关键词之“地段”
一般买 房的时候,我们必须考虑地段,在 影响房价的因素中,地段是 重要的,它甚至决定了你手里的房子将来是涨是跌,涨跌幅的线在哪里。 在一个城市里,地段一般分为五类,分别是: 1、闹 区 闹市区的房子一般占有一个很大的 ,便是交通线路四通八达,是当地的交通枢纽。因此,周边的配套设施必然比郊区完善,齐全,高档。说实话,年轻人一般只能在这个区域选择租房,买房的难度 大,房价是可望而不可求啊。 2、次繁华生活区 这个区域 闹 区,但更加偏向生活,商业气氛略淡。由于 ,本区域房价跟市区的差距不大。如果你是个拥有一定经济能力的,那么这块区域是很适合你的。次繁华生活区离 ,闹市区并 ,交通以及配套设施也都很完善,但又不像闹市区那样"乌央乌央"的,你可以在这里买房或 。 3、CBD区域 中国目前的三大CBD分别是北京商务 区、上海陆家嘴金融贸易区、广州天河 商务区。这些区域的商务功能大于居住,当然这里的居民楼是相对少的。所以关注这里的多是有经济实力的 者或者商家。 4、好环境老城区 老城区年代比较久,原居民比较多,生活成本不算高。此区域的 是交通便利,配套完善, 是 资源,几乎各年龄段的 都围绕在
房天下综合整理2016-11-14
待婚青年买房:婚前和婚后买房到底啥区别?
买房与结婚,是人生中的两件大事,而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系。房产既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器,也是分手时财产纠纷的重要对象,甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。那么,婚前买房与婚后买房究竟有什么区别呢? 、先分清房产是婚前还是婚后。根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,区别在于:夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱呢。 所以说,如果婚前就置备好了房子,那么房产证上写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,除非把房子做个公证,证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上即使只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。 第二、父母出资买房,算谁的?由于自身财力不足,很多家庭都是靠父母帮忙买的房,并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房,女方则负责装修家具的费用,来共同安家置业。那么这种情况下,怎么样才能大限度保障女方的权益呢? 新婚姻法指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,除
房天下综合整理2016-11-11
买房的时候注意啦!这6类房产尽量别买
我们都知道买房很不容易,可是如果买到不舒心的房屋就麻烦了。购房者买房之前一定要看好,如果看到一些户型特殊、产权不明或者紧邻交通要道的房子,千万不要买,买了住着麻烦,出售更麻烦。除以上几点,还有哪些房屋是不能买的? 无论是买新房还是买二手房,购房者买房之前都需要实地看房,并对房屋的产权、户型以及各种配套进行选择。在这期间,如果购房者发现房子有问题,提醒你,慎选啊! 不多说,我们一起来看看以下6种问题房,看房买房要当心,因为以下6种房产住着难受,想要卖房更麻烦: (1)产权不明的房子 购房者都不希望自己买的房子有产权问题,不然面临的就会是各种手续、缴费甚至房子都不能过户到你名下,所以在买房屋之前,购房者必须将看中房屋的产权弄清楚。 (2)配套老旧的房子(适用于二手房) 配套老旧的房子由于小区建设年代久远,小区停车位不足,绿化环境不好,物业管理不完善,如果用户型老旧的房屋申请贷款的话,还会受到各方面因素的限制。 (3)位于工业区或高压线旁的房子 这种房子通常都会有空气污染和水污染的弊端,但是一般价格都比较低,开始可能会受人欢迎,但是考虑到环保和健康方面,这类房子真的不适合居住。购房者购买后
房天下综合整理2016-11-10
“提前”交房还是“提钱”交房?这里水太深
延期交房没好事,那么提前交房呢? 一般大家都会觉得提前交房是好事啊,不仅可以提前住入新房,就装修来说,时间更宽裕了;而且这还能说明开发商厉害啊,房子建的好又快,能提前入住。 可是有时候提前交房,并不像想象中的那么好……以前就看到过这样一位业主点评吐槽:提前交房,我们没接房还要收物管费,那你为什么交房时间在合同里写这么晚?怕晚交房陪钱,提前交房又要收物管费……原来这并不是提前交房,而是"提钱"交房啊! 除了这种情况,开发商提前交房,可能在房屋质量有问题的方面欺瞒业主。提前交房使业主对房屋验收没有做足充分的准备,容易被不良开发商瞒天过海。 那么开发商为什么要提前交房?肯定是对他有好处才会这么做的,有以下三点原因: 1.开发商商业营销需求 由于市场需求变化等原因,房地产开发商为了提升自己的竞争力,知名度或者口碑而提前交房是有可能的,在这种情况下,工程已经竣工并且验收完成,完全是由于市场或其他无关房屋质量的原因而导致开发商提前交房。不过通常来说,这种原因发生几率很小。 2.开发商需要资金流转 开发商卖房是需要在政府有关部门交预售押金的
房天下综合整理2016-11-09
限购政策下,赶紧看看是不是二套房
楼市再降温,一二线城市纷纷重启了限购限贷政策,上海有些银行已经叫停了"接力贷"、"合力贷"业务了,未来贷款可能会更难。而关于买房限购,重要的事之一就是判断自己是否还有买房资格,这就牵涉到如何界定二套房的问题了。 认定的标准 1、已经贷款买过一套房,但是贷款已经还清,再贷款买房,这算首套房;若贷款没有结清,就算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录的,一套已经还清,一套没有还清,再贷款就算二套房。 3、夫妻双方,其中一方婚前用的商业贷款买房,另一方用的公积金买房,婚后二人想以家庭名义共同贷款,如果贷款还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。 银行具体的二套房界定标准 1、父母的名下已经有了房产,再用未成年子女的名义购房算二套房;2、未成年时名下已经有了房产,成年后购房贷款就算二套房;3、个人名下已经有了全款购买的住房,再贷款买房也算二套;4、个人名下有贷款购买的房产,虽然结清出售,但是再贷款购房仍算二套;5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的,算二套房;6、
房天下综合整理2016-11-08
产权证or房产证都是什么鬼?有啥用?
从一般意义上讲,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 而我们平时所说的房产证就是《房屋所有权证》,所以简言之,一句话,房产证就是产权证的组成部分,二者是包含和被包含的关系。那么有了房产证就不用说了,没有房产证会有哪些问题产生呢? 1、房子将不能买卖 房子如果没有房产证,在法律范畴内是不允许交易的,即使私下成交,也不能办理过户手续。 2、房产将不能抵押 以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。 3、房产空置也无权出租 如果出租的房屋没有产权证,是不允许出租的额,而且在租赁双方发生纠纷时,出租人的合法权益不能得到保护。 4、 不能受到合法权益的保护 当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。 5、 无法得到应有的补偿 一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。 6、不能办理继承和赠与手续 房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按规定,没有产权证,
房天下综合整理2016-11-07
冬季降临,看房的好时节来了
冬季天气寒冷,很多人都不愿出门,更不想去看房,但其实冬季的日照、气温、通风等自然条件相对特殊,冬季看房能看出其他季节发现不了的门道,能很直观的判断房屋的好坏情况。 观察采光情况:冬季的日照角度小,太阳斜照,房屋要没有阳光射入,难免阴冷潮湿,采光问题不能忽略。冬季看房,选一个晴朗的早晨,看房屋几点有光照入,倘若冬季清早都阳光明媚,那其他季节就更不用担心了,这房屋的采光能力就是不错的。 判断物业的好坏:冬季天气寒冷,谁都喜欢在家宅着,不想出门,物业的工作人员也是如此。找一个冷天看看小区保安是否还在正常守岗、巡查;看看小区垃圾桶是否满了还无人清理;看看小区过道有没有落叶堆积。中国物业问题那么多,找一个高质量的物业很重要。 检查通风密闭性:通风密闭性对于室内温度、日常居住、通风换气都有着很多影响,买房时要多考。找一个寒风凛冽的日子,将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,然后在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用,密闭对房屋的采暖效果有重要作用。
房天下综合整理2016-11-01
关于采光,你知道多少?
采光问题一直是买房者比较关注的方面。房子采光好,不仅是让房间显得更宽敞,还会影响住户的心情,试想一下,常年沐浴在阳光下,人的心情会变得很积极、很乐观;采光不好的房子会造成房间光线不足,可能会导致房间墙体发霉等问题。那么怎么样选一个采光好的房子呢? 1.朝向: 南向的房子采光肯定好,客厅一定要朝南、好主卧也是南向的。因为客厅是一家人多的活动场所,而主卧是住户休息的空间,所以南向的客厅和主卧是很必要的。 2.楼间距: 楼间距对于房屋采光的影响是很大的,大家在选房时要注意一下早上几点阳光可以照进房间,下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理,如果间距过小则采光一定会受一些影响。 3.面宽与进深: 面宽指所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说,面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。所以在选购房源时,尽量选择面宽大、进深小的房子,采光会相对更好。 4.楼层数: 楼层数这个标准可以基于楼间距来评定。楼间距大的楼盘,购房者选择楼层相对低一点的房子也不会对采光产生影响;而楼间距小的楼盘
房天下综合整理2016-10-28
买房收入证明要怎么开?
在办理复杂的购房手续的时候,繁杂的各项证明是必不可少的,其中一项就是买房子收入证明。说到买房子收入证明,很多人也都是心存困惑,不知道具体要怎么开和一些具体的注意事情。 什么是买房子收入证明? 收入证明,是我国公民在日常的生产生活经营的活动中,所需要的对经济的收入的一种证明,一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人的单位出具的对经济的收入的证明。它是在办理买房的按揭时的主要的参考内容之一,直接反映了办理人的还款的能力。 收入的证明是必须的,不管是几手房,只要你是住房的贷款必须要这个、开收入证明首先你要和银行管贷款的人沟通好,看他们是如何审查你的收入的。 收入证明是每个银行起码需要的东西,没有这个是肯定无法贷款的,但是光有这个也不行 开具买房子收入证明时的注意事项有什么? 1、题头写清对方单位。如某某银行。 2、被证明人的信息。 兹证明,身份证号,为本公司职员。 3、写清楚个人收入情况。 该同志在本公司某某岗位工作,年收入为多少万元。 4、写清楚该证明用途。 如:此证明只作为员工购房贷款专用,不做其他用途。特此证明。 5、写清楚单位名称。 包括单位全称、办公地址、联系电话等。
房天下综合整理2016-10-26
待婚族买房攻略:五大要点教你选好婚房
现在很多90后小伙伴开始张罗着结婚事宜,其中很重要一项就是——买房!买婚房要注意哪些事项呢?我们从下面5个方面来聊一聊。 一是户型 选大户型还是小户型?可能更多时候不是想怎么选就怎么选,而是由你的经济水平决定的。待婚族作为新人,考虑子女住房未尝不可,但切记不要给自己带来太大的贷款压力。 根据自身经济以及实际需求,选择面积适中的房型,才是明智之举。新人首次购房还是应当根据自己目前的情况进行选购,不应求大求全,一步到位。一般而言,两房的房型相对比较实用,且不容易造成空间浪费。 等过几年有了一定的经济基础后,还可以置换新的房屋。不打算丁克的准婚族好选择紧凑的两房,为小宝宝留下足够的空间。要提醒大家的是,宝宝的房间一定要大于9平方米,方便将来月嫂、父母就近照顾宝宝。 二是配套 小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量,也是衡量住宅性价比的一个重要指标。 对于新人来说,小区周边有商超,带小学什么的自然好。即使做不到这样,至少能将开门7件事,柴、米、油、盐、酱、醋、茶都解决掉,生活才不至于受到影响。
百瑞地产网2016-10-20