房产热榜
楼盘热评榜
1中兴大厦价格待定173条点评
2南星广居价格待定175条点评
3枫彩家园价格待定177条点评- 4新丰小区178条点评
- 5碧苑春180条点评
- 6文龙居综合楼177条点评
- 7柳青花园176条点评
- 8开元综合楼173条点评
- 9福地洞天二期202条点评
- 10鸡西万达广场195条点评
房价上涨真相揭秘:买房和买地 都过高
对崇尚安居乐业的中国人来说,房子是梦系神萦的温暖目标,房子也日渐成为经济上的沉重负担。在追踪楼市调控新政一个多月效果之时,人们会追问,是什么推动了这一轮房价上涨? 红色警报 买房和买地 都过高 如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因,那么巨额资金涌入楼市则与这轮房价迅猛上涨直接相关。 据央行统计,今年9月末个人购房贷款余额为17.93万亿元,同比增长33.4%,显示居民购房贷款增速之快。比如,在深圳,截至9月个人购房贷款余额已超1万亿元,相比2014年底翻了一倍。 相比"买房端"的高 ,更需警惕的是"买地端"的高 。房企融信以110.1亿元的总价拍下上海静安区一宗3.1万平方米的地块。让外界诧异的不仅是它所创造的惊人楼面价,还有这家企业的"胆量"。根据其中期业绩报告,融信今年上半年的合同销售额为132亿元。 房企负债规模不断上升 记者从一些金融机构了解到,按规定,房企拍地应该拿自有资金。但近年融资普遍,房企配资一般都在三七开,房企自有出资占三成,配资占七成。现在一些房企连自有出资部分也从金融机构解决,房企引入银行、债券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金来拍地,已成为
娱乐信报2016-11-21
四季度楼市成交量下滑或成定局
近日来,杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政,预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向记者透露,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。 业内人士表示,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。 增压 各地调控频繁升级 14日深夜,武汉市房管局下发通知,从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。 根据通知要求,在武汉市主城区内,当地户籍人口购买首套住房(含新建商品住房和二手房),申请商业贷款的,低首付为30%。第二套普通商品住房低首付比例为50%;第二套非普通商品住房,低首付比例为70%。对在武汉市拥有两套及以上住宅的(业主),暂停向其出售住房。 非户籍人口方面,在武汉市主城区购买首套住房,应当提供自购房之日前两年(含两年)连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明,对补缴
经济参考报2016-11-18
家里用来采光的窗户面积,越大越好吗?
买 房的过程中,关于户型的挑选时其中非常重要的环节。而户型的采光如何,又是判定户型好坏的重要因素。不少人都希望能买到一个通透明亮的家,那么问题来了:这采光的窗户,面积一定是越大越好么? 首先咱们得先来看一下,影响房屋采光的因素有哪些: 1、楼间距的大小和楼层的高度 2、房屋的朝向,是否坐北朝南等 3、房屋的开间和进深 4、房屋周边建筑物的高矮,是否将阳光遮挡住 5、采光窗的大小和数量 6、房屋在整层楼的户型布局中,是凹进或凸出的部分,如图: 今天主要说说采光窗的数量和大小,是如何影响房屋的采光、通风的。 阳光只有通过窗户和阳台,才能照射进来,理论上,具有东、南、西等三面采光的房子,采光效果好。 窗户开启,风才能够吹进来,才能很好的实现通风换气,有些窗户比较大,但实际能开启的部分却比较小。 毛坯房交房时,窗户这部分都是已经做好的成品。这时就需要留意下窗户的大小是否合适,有哪些部分是可以开启,实现通风换气的。 窗户太小,会影响采光,但窗户也并非越大越好。因为如果屋里的采光面积大的话,光线过强,长时间的照射难免会导致屋里的家具以及摆饰等这些物品的颜色变浅。此外,采光窗如果面积过大,容易让室
房天下综合整理2016-11-16
卖房签约:什么是补充协议?
所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。对于卖方来讲如果补充协议的条款认定模糊,很容易造成卖方违约,进而引发纠纷。 补充协议中常见的内容如下: 一、成交价格 成交价格一般是净得价,包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 二、关于定金的约定 1、约定支付定金的时间和条件,及违约责任。 2、约定定金的数额及支付方式。 三、关于还款解押的约定 明确房屋是否有抵押,如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。 四、首付款支付方式 双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。 五、银行面签过户 1、面签:面签需买卖双方共同到场,双方需约定面签时间及条件及违约责任。 2、过户:过户时需买卖双方共同到场,双方约定面签时间及违约责任。 六、物业交割 物业交割和交房两者不同,卖方需留意。 1)约定交割时间:进行物业交割,买卖双方需约定交割时间,如"办理权属转移登记后5个工作日内"。 2)约定支付方式:买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。 七、税费相关 1)房屋基本情况:卖方需要确定所出售房屋年限、是否,这关系到所需缴纳的税费。 2)税费支付:买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 3
房天下综合整理2016-11-15
详解选房关键词之“地段”
一般买 房的时候,我们必须考虑地段,在 影响房价的因素中,地段是 重要的,它甚至决定了你手里的房子将来是涨是跌,涨跌幅的线在哪里。 在一个城市里,地段一般分为五类,分别是: 1、闹 区 闹市区的房子一般占有一个很大的 ,便是交通线路四通八达,是当地的交通枢纽。因此,周边的配套设施必然比郊区完善,齐全,高档。说实话,年轻人一般只能在这个区域选择租房,买房的难度 大,房价是可望而不可求啊。 2、次繁华生活区 这个区域 闹 区,但更加偏向生活,商业气氛略淡。由于 ,本区域房价跟市区的差距不大。如果你是个拥有一定经济能力的,那么这块区域是很适合你的。次繁华生活区离 ,闹市区并 ,交通以及配套设施也都很完善,但又不像闹市区那样"乌央乌央"的,你可以在这里买房或 。 3、CBD区域 中国目前的三大CBD分别是北京商务 区、上海陆家嘴金融贸易区、广州天河 商务区。这些区域的商务功能大于居住,当然这里的居民楼是相对少的。所以关注这里的多是有经济实力的 者或者商家。 4、好环境老城区 老城区年代比较久,原居民比较多,生活成本不算高。此区域的 是交通便利,配套完善, 是 资源,几乎各年龄段的 都围绕在
房天下综合整理2016-11-14
待婚青年买房:婚前和婚后买房到底啥区别?
买房与结婚,是人生中的两件大事,而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系。房产既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器,也是分手时财产纠纷的重要对象,甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。那么,婚前买房与婚后买房究竟有什么区别呢? 、先分清房产是婚前还是婚后。根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,区别在于:夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱呢。 所以说,如果婚前就置备好了房子,那么房产证上写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,除非把房子做个公证,证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上即使只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。 第二、父母出资买房,算谁的?由于自身财力不足,很多家庭都是靠父母帮忙买的房,并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房,女方则负责装修家具的费用,来共同安家置业。那么这种情况下,怎么样才能大限度保障女方的权益呢? 新婚姻法指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,除
房天下综合整理2016-11-11
买房的时候注意啦!这6类房产尽量别买
我们都知道买房很不容易,可是如果买到不舒心的房屋就麻烦了。购房者买房之前一定要看好,如果看到一些户型特殊、产权不明或者紧邻交通要道的房子,千万不要买,买了住着麻烦,出售更麻烦。除以上几点,还有哪些房屋是不能买的? 无论是买新房还是买二手房,购房者买房之前都需要实地看房,并对房屋的产权、户型以及各种配套进行选择。在这期间,如果购房者发现房子有问题,提醒你,慎选啊! 不多说,我们一起来看看以下6种问题房,看房买房要当心,因为以下6种房产住着难受,想要卖房更麻烦: (1)产权不明的房子 购房者都不希望自己买的房子有产权问题,不然面临的就会是各种手续、缴费甚至房子都不能过户到你名下,所以在买房屋之前,购房者必须将看中房屋的产权弄清楚。 (2)配套老旧的房子(适用于二手房) 配套老旧的房子由于小区建设年代久远,小区停车位不足,绿化环境不好,物业管理不完善,如果用户型老旧的房屋申请贷款的话,还会受到各方面因素的限制。 (3)位于工业区或高压线旁的房子 这种房子通常都会有空气污染和水污染的弊端,但是一般价格都比较低,开始可能会受人欢迎,但是考虑到环保和健康方面,这类房子真的不适合居住。购房者购买后
房天下综合整理2016-11-10
“提前”交房还是“提钱”交房?这里水太深
延期交房没好事,那么提前交房呢? 一般大家都会觉得提前交房是好事啊,不仅可以提前住入新房,就装修来说,时间更宽裕了;而且这还能说明开发商厉害啊,房子建的好又快,能提前入住。 可是有时候提前交房,并不像想象中的那么好……以前就看到过这样一位业主点评吐槽:提前交房,我们没接房还要收物管费,那你为什么交房时间在合同里写这么晚?怕晚交房陪钱,提前交房又要收物管费……原来这并不是提前交房,而是"提钱"交房啊! 除了这种情况,开发商提前交房,可能在房屋质量有问题的方面欺瞒业主。提前交房使业主对房屋验收没有做足充分的准备,容易被不良开发商瞒天过海。 那么开发商为什么要提前交房?肯定是对他有好处才会这么做的,有以下三点原因: 1.开发商商业营销需求 由于市场需求变化等原因,房地产开发商为了提升自己的竞争力,知名度或者口碑而提前交房是有可能的,在这种情况下,工程已经竣工并且验收完成,完全是由于市场或其他无关房屋质量的原因而导致开发商提前交房。不过通常来说,这种原因发生几率很小。 2.开发商需要资金流转 开发商卖房是需要在政府有关部门交预售押金的
房天下综合整理2016-11-09
限购政策下,赶紧看看是不是二套房
楼市再降温,一二线城市纷纷重启了限购限贷政策,上海有些银行已经叫停了"接力贷"、"合力贷"业务了,未来贷款可能会更难。而关于买房限购,重要的事之一就是判断自己是否还有买房资格,这就牵涉到如何界定二套房的问题了。 认定的标准 1、已经贷款买过一套房,但是贷款已经还清,再贷款买房,这算首套房;若贷款没有结清,就算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录的,一套已经还清,一套没有还清,再贷款就算二套房。 3、夫妻双方,其中一方婚前用的商业贷款买房,另一方用的公积金买房,婚后二人想以家庭名义共同贷款,如果贷款还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。 银行具体的二套房界定标准 1、父母的名下已经有了房产,再用未成年子女的名义购房算二套房;2、未成年时名下已经有了房产,成年后购房贷款就算二套房;3、个人名下已经有了全款购买的住房,再贷款买房也算二套;4、个人名下有贷款购买的房产,虽然结清出售,但是再贷款购房仍算二套;5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的,算二套房;6、
房天下综合整理2016-11-08
产权证or房产证都是什么鬼?有啥用?
从一般意义上讲,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 而我们平时所说的房产证就是《房屋所有权证》,所以简言之,一句话,房产证就是产权证的组成部分,二者是包含和被包含的关系。那么有了房产证就不用说了,没有房产证会有哪些问题产生呢? 1、房子将不能买卖 房子如果没有房产证,在法律范畴内是不允许交易的,即使私下成交,也不能办理过户手续。 2、房产将不能抵押 以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。 3、房产空置也无权出租 如果出租的房屋没有产权证,是不允许出租的额,而且在租赁双方发生纠纷时,出租人的合法权益不能得到保护。 4、 不能受到合法权益的保护 当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。 5、 无法得到应有的补偿 一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。 6、不能办理继承和赠与手续 房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按规定,没有产权证,
房天下综合整理2016-11-07
